关于住宅产业化开发模式的初步调查报告.docxVIP

关于住宅产业化开发模式的初步调查报告一、住宅产业化的概念、特点?住宅产业化是指通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新一节”技术（新技术、新材料、新工艺、新设备，简称“四新”，节能环保），提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，降低资源消耗，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、低成本地建设符合市场需求的高品质住宅。上述定义中有两个核心要素即科技市场化和生产工业化。?科技市场化即应用现代技术和新型材料打造现代住宅，实现节能环保、降低能耗和节约资源的目的。大体上有下面的一些系统如外围护系统、温度控制系统、湿度控制系统、能源综合利用系统（太阳能、风能等）、水资源回收及综合利用系统、固体废弃物回收及综合利用系统、绿色建材系统、节能节水的新型家居系统、智能控制系统等。?生产工业化主要表现在以下方面：?(1)以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护。?(2)以预制钢筋混凝土梁、柱，代替传统的现浇梁、柱受力构件。?(3)节水、节电、节材，减少废弃物排放，现场面貌整洁。?(4)现场作业人员成为产业工人，用工量减少，劳动强度降低，效率提高。?(5)主体结构，装饰、安装交叉作业，加快施工进度，缩短工期。?(6)外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成，装饰质量好，不渗漏，外墙可以不搭脚手架。?联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。?事实上，住宅产业化不应局限于住宅建设领域的产业化，也应包含其它一切用途的建筑物包括商场、办公楼和酒店等的产业化。?二、国内外发展现状1、国外的住宅产业化发展情况?20世纪50年代，二战后重建的欧洲国家为解决房荒问题，掀起住宅建筑工业化高潮，到60年代，扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。之后，住宅工业化从数量发展向质量提高方向过渡。1989年在国际建筑研究与文献委员会（CIB）第11届大会上，建筑工业化的发展被列为世界建筑技术的八大发展趋势之一。比较典型的几个住宅产业化国家如下：?1.1?瑞典的住宅产业化?（1）在较完善的标准体系基础上发展通用部件?瑞典在40年代着手建筑模数协调的研究，50年代开始推进建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系，60年代瑞典进入了大规模住宅建设期，建筑部件的规格化逐步纳入瑞典工业标准（SIS）。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。七十年代，日本专家对瑞典和世界主要经济发达国家进行考察后说：“瑞典工业标准（SIS）作为全国统一规则通用体系，是世界上最完美的”。也因此有人说：“瑞典也许是工业化住宅最发达的国家。?（2）政府重视标准化和贷款制度推动住宅工业化。?瑞典政府一直重视标准化工作，早在40年代就委托建筑标准研究所研究模数协调，后又由建筑标准协会开展建筑化标准方面的工作。?为了推动住宅建设工业化和通用体系的发展，瑞典1967年制定的《住宅标准法》规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部件来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。?1.2?日本的住宅产业化?日本也是较早在工厂里生产住宅的国家，早在1968年“住宅产业”一词就在日本出现，住宅产业是随着住宅生产工业化的发展而出现的。住宅产业的基础是住宅建筑体系和住宅部品体系成套化、通用化和标准化。主要特点表现在资金和技术集中、工业化规模生产、社会化市场供应。?（1）标准化、部件化是推进住宅产业化的基础。?1969年，日本制订了《推动住宅产业标准化五年计划》，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作。而后分别制订了各类住宅标准，如：“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等。目前日本各类住宅部件（构配件、制品设备）工业化、社会化生产的产品标准十分齐全，占标准总数的80％以上，部件尺寸和功能标准都已成体系。只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的。所以，生产厂家不需要面对施工企业，只需将产品提供给销售商即可。?（2）钢结构占主导的住宅建筑体系?日本各种建筑结构中，以钢结构为主的住宅建筑数量最多，多数为低层独立住宅。钢结构住宅的主要特点是：有着更好的抗震、防腐、耐久、环保和节能效果，并能将使用面积增加5％～8％，并得到较高的层高空间；可实现构架的轻量化和构件大型化，运送简便，加工性能优异，质量稳定；吊装施工较为简便，比混凝土施工所需的现场劳动量小，不需要混凝土结构的养护期，提高施工效率。但钢结构住宅存在成本较高、墙体隔音性能差、防火处理复杂的缺点。?1.3?澳洲住宅产业化?在澳大利亚,几乎所有的建