对单位老旧小区屋面防水维修的一些探讨.pdfVIP

安 徽 建 筑 2012年第 5期(总 186期 ) 对单位老旧小区屋面防水维修的一些探讨 DiscussiononRoofW aterproofMaintenanceoftheUnitsOldResidentialCommunity 陈 成 (安徽省直机关住房制度改革办公室，安徽 合肥 230001) ■——■—一 摘 要：因缺乏资金、年久失修，屋面渗漏成为困扰单位老旧小区的一 5年内由售房单位负责，费用从维修基金中列支，5年后实行有 l_==『=_== 大难题。作者根据实际工作经验，从资金来源、材料选择、施工注意事 偿服务，费用按住房 占房屋总建筑面积的比例分摊。共用部位 —■—_ 项等方面，对老旧房屋屋面防水作一些探讨。 和公用设施范围指 ：屋面、外墙体 、外走道、楼梯 、基础 、室外道 关键词 ：屋面渗漏；资金来源 ；材料 ；施工注意事项 路 、化粪池 、供水箱、供水泵、室内外上下水管 、室外供 电线路、 中图分类号．TU761．11 文献标识码：B 电梯 、煤气管道、暖气管道等。 文章编号：1007—7359(2012)05—0083—02 如单位维修基金余额不足，房管单位可以提出续筹计划， 经小区业委会审议决定 ，报基金主管机关同意，由房管单位或 0 前 言 业委会按业主房屋面积 占该栋房屋总面积比例向业主续筹。 ③各地都在积极地对老IEt／J~区实施综合整治改造，这也 1994年国家实施城镇住房制度改革 ，把各单位建设 、分 是支持单位老旧生活小区防水维修的有力途径之一。 配 、维修 、管理住房体制转变为社会化 、专业化运行体制 ，通过 以合肥为例，2012年出台的 合《肥市老旧小区环境综合整 出售公有住房、发放货币化补贴和公积金，将原单位福利分房 治工作实施意见》中明确指出：2000年9月 1日以前全部建成 转变为现在职工购买商品房 、经济适用房和租赁住房。之前，单 交付使用，建筑面积达到5000平方米以上 ，未列入近五年旧城 位职工住房的主要途径是单位住房实物分配，因此职工居住在 改造和棚户区(危旧房)、城中村改造的国有土地之上的小区，都 同一生活小区，由单位统一后勤管理的情况比较常见，现这些 能成为实施整治的对象。此项举措，大大缓解了小区改造的资 住宅楼多年久失修 ，出现屋面漏水、墙面破损 、上下水不畅以及 金压力，特别是解决了 “无物管、无主管部门、无人防物防”三 施 水电未能出户等多样难题 ，给住户生活带来极大不便，也给原 无小区和倒闭或改制国有企业的职工居住区的维修改造难题， 工 产权单位背上很大包袱。下面就常见且比较突出的单位老旧小 值得推广借鉴。 技 区屋面防水问题 ，提出一些看法和建议。 术 研