2010年法硕联盟版法律硕士物权法精讲.PDFVIP

法硕联盟论坛 在读法硕学长在线答疑 2010 年法硕联盟版法律硕士物权法精讲 说明： 法硕联盟 的文本资料是由高分法硕学长收集整 理，法硕联盟论坛坚持务实的态度，本着为法硕战友学习便利的宗旨编辑资料， 法硕联盟整理的文本笔记等一切资料都来自于各校为法硕授课的老师讲义及为 从事法律辅导权威老师的讲义进行加工整理而来。我们力求资料的准确性和针对 性及实用性。希望我们微薄的劳动能为战友们的学习带来些许实实在在的帮助 。 法硕联盟是全国法硕考生的精神家园，人气旺，由于立足为法硕战友服务， 得到了广大法硕同仁的一致好评，每年 3 月至 4 月，全国的法硕战友都到法硕 联盟查看最新的考研成绩查询，复试，调剂信息，日均访问量达 1 万 3 千人以 上。请大家法硕联盟下载本资料，其他地方下载的可能会有缺失。 法硕联盟首页 ： 法硕联盟综合交流区 ：/forum-51-1.html 法硕联盟免费资料区 ：/forum-60-1.html 法硕联盟在职法律硕士论坛:/forum-243-1.html 法硕联盟法律硕士（法学）论坛 ：/forum-428-1.html 物权法定原则 《物权法》 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 考点解析 1 ．物权法定原则的内容 法硕联盟论坛 在读法硕学长在线答疑 《物权法》第5 条确立了物权法定原则。物权法定原则，指物权的种类和内 容只能由法律规定，不能其他规范性文件确定，或由当事人通过合同任意设定。 物权法定原则包括下列内容： （1）种类法定 种类法定，又称“类型强制”，指哪些权利属于物权，哪些不属于物权，只 能由物权法或其他法律作出规定。违反物权法定创设的所谓“物权”，不具有物 权的效力。比如：地方人大不得通过立法承认“居住权”为用益物权；法院不得 在判决中承认“让与担保”为担保物权；当事人约定创设的法律没有规定的“物 权”，不具有物权的效力，顶多具有合同效力。 （2 ）内容法定 内容法定，又称“类型固定”，包括两方面的含义：①物权的内容由法律确 定，当事人不得约定与物权的法定内容不相符合内容。例如，当事人不得约定某 一所有权不具有处分效力。（b）当事人不得通过约定违反物权法关于物权内容 的强行性规定。例如，当事人不得约定“流质契约”。 （3 ）效力法定 《物权法》未设明文。物权的效力法定，包括两方面的内容：①当事人必须 按照法律规定的效力来确定物权的效力。例如：《物权法》第 158 条规定，未登 记的地役权不具有对抗善意第三人的效力，当事人如果约定未登记的地役权具有 对抗善意第三人的效力，则当事人的约定对于善意第三人“不算数”。（b）当事 人不得改变法律关于物权效力的规定。例如：《物权法》第 202 条，抵押权人应 当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，如果抵押人与抵押权人约定，抵押权人可 以在主债权诉讼时效期间完成后两年内行使抵押权，则抵押权的效力必须“缩短 至”主债权诉讼时效期间内。 （4 ）公示方法法定 《物权法》未设明文，物权法定原则应当包含公示方法法定。例如，《物权 法》第 228 条规定，以应收账款质押的，登记机关为信贷征信机构，如果当事 人在“公证机关”进行出质登记，则质权“未设立”。 2 ．违反物权法定原则的法律效果 物权法定原则为强制性规范，当事人不得以约定排除其适用。原则上，当事 法硕联盟论坛 在读法硕学长在线答疑 人的约定或者单方法律行为违反物权法定原则的，不能发生“物权效力”，但是， 如果当事人的约定或者单方法律行为并不具有其他违法事项，可以产生“合同法 或者债法上”的效力。具体而言： （1）违反种类法定 当事人通过法律行为（合同或者遗嘱）创设法外物权类型（如设立居住权）， 不能产生居住权设立的物权效果。例如：老教授通过合同为保姆设立居住权后， 到公证机关办理了合同登记，后老教授又将房屋出售给小教授并办理了过户登 记。保姆不能对小教授主张居住权，如果合同没有效力瑕疵，小保姆可以对老教 授主张违约责任。 （2 ）违反内容法定 当事人违反内容法定的，需要具体情况具体分析： ①如果违反法律的“