中盛豪庭存在问题汇总.doc

一、地下车库顶板混泥土施工出现严重质量事故 现场描述：地下车库出现大面积裂缝，漏水渗水现象极其严重，并出现严重露筋。 危害分析： 地面绿化区因水渗入，通过裂缝，进入顶板内的钢筋，造成钢筋腐蚀，长时间后会造成承载力下降 并会出现大面积坍塌。安全事故关系到整个小区的人命关天的大事。 目前A地块修复方案： 目前现场采用在顶板下侧注胶修复渗水及裂缝的整改方案，工程安全设计等级为二级，设计合理使用年限为50年，而我们的房子产权是70年。本整改方案没有承载力验算，会造成地下室坍塌、渗漏水等，存在严重的安全隐患。 B地块也出现类似质量事故，因安置房村民强烈要求，房产公司已经采用增加一层钢筋混泥土的处理方法。 二、大理石干挂的问题 现场描述：角铁焊接有一部分没满焊，是点焊，并且有些防锈防腐均未处理，时间一长肯定就存在严重的安全隐患。 业主代表再次重申，要求中盛回答刚刚提出的点焊、防锈问题，为什么上道工序没有验收合格，就进入下道工序的施工？中盛一直避重就轻答非所问。 标力公司章监理回答：(之所以会出现干挂的点焊、防锈问题，是因为当时年关将近，很多工人都想回家，又为了赶工程进度，所以难免出现点焊问题。（一直遮遮掩掩的点焊问题终于掀开了神秘面纱，很多业主恍然大悟的同时，担心其他项目是否也存在没人赶工期的问题）但点焊这个问题在春节后已经发现，把石材打开，已经进行了整改。（3月7日我们当时有78户业主在中盛发现点焊还未整改）(施工过程的每道工序都有监管部门验收，工程结束后也会验收，空鼓、剥壳等质量问题施工过程中都在查询。 业主代表提出异议：干挂存在点焊未防锈处理问题，怎么就进入下道工序的施工？中盛的施工过程是怎么进行监管的？怀疑监理资质。而且业主不止一次看到干挂点焊跟未防锈。 中盛梁工回答：所有干挂都是满焊的，也经过防锈处理的，只是业主都没有看到而已。 三是电梯入口承重墙被敲，钢筋被剪断。 四是室内墙壁粉刷出现大面积的空鼓现象，可见施工质量管理存在严重问题 。 中盛回复：空鼓现象不是业主发现的，是中盛发现并标注出来的。（答非所问，在场业主说检查是中盛职责工作） 五是虚假宣传，欺诈业主，丧失诚信---落差6米深的下沉式叠瀑庭院 下图是视频宣传的下沉式叠瀑 下图是现场已经完工的下沉式叠瀑 存在的问题：瀑布的水域面积、落差、宽度及水量出现严重差距。 中盛房产回答：瀑布的6米落差最高点是从树的最高端开始计算的。听到能生长的瀑布所有业主都惊呆了，难道这瀑布会自动长高吗。 六是虚假宣传，欺诈业主，丧失诚信---800㎡星空游泳池 下图是视频宣传的700㎡星空游泳池 下图是现场已经完工的850㎡星空游泳池 存在的问题：游泳池的水面面积严重偏小。最先视频宣传说是700平米，签合同时售楼小姐及网上宣传说是800平米，今年现场广告说是850平米。 中盛房产回答：800㎡是包含整个泳池的配套设施，包括道路、绿化、更衣室等等，非水面面积800㎡。（在场所有业主都表示无语）。如果800平方星空泳池包括绿化、道路和更衣室等配套设施，中盛有义务告知业主。但是中盛没做到告知义务，这是赤裸裸的欺诈。难道泳池的面积能自由伸缩的游泳池。 七是虚假宣传，欺诈业主，丧失诚信---阳光车库 下图是视频宣传的阳光车库 下图是现场已经完工的地下车库一片漆黑 存在的问题： 房地产广告法第三条明确规定：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。由此看见，中盛完全违背了法规，如此虚假宣传无论是口头宣传还是书面宣传都是对我们业主的严重伤害。 中盛回答：漆黑是因为现在施工还没结束，到时会有阳光的，但也只是南边跟北边部分有，其他地方是没有的。 八是虚假宣传，欺诈业主，丧失诚信---河岸景观不复存在 绿化难以达标 下图是视频宣传的河岸景观 下图是现场沿河景观 存在问题： 买房时，河岸景观也是八大亮点之一，从宣传图上和售楼人员把中盛豪廷的景观夸的美如仙境，但如今，对于一个钉子户的存在， 严重地失去整个小区河岸景观，而且缩小了围墙与楼房的距离，与沙盘相比，比例严重失调。有内行之人明白，绿化面积至少减少了2000㎡。这样不仅缩小了小区的绿化面积,还严重地影响了绿化率指标。更重要地是，增加了围墙周边几幢楼房的安全隐患，也使得整个小区的安全系数大大降低了。这与周边小区相比反差太大，完全不符合高品质小区的规划。 关于沿岸景观、钉子户拆迁问题： 中盛回答： (中盛在签订买地交付书时，政府就无条件答应土地按时交付；(中盛每周都会去螺洋街道、区政府确认拆迁户情