租赁的申报.PDFVIP

華僑報──法律資訊站 租賃的申報 （文章內容以見報日的法例為依據） NO. 636 ─ 2011.10.19 見報 早前有報導指出，丹麥由十月一日開始，對所有含飽和脂肪量超過百分之二點三的 食物，徵收 “肥胖稅”，成為全球首個徵收這種稅項的國家。丹麥政府表示，徵收 “肥胖稅”的主要目的，是為了讓國民少吃高脂肪的食品，降低肥胖人口比例。政府亦 預計，透過是次徵稅行動，將會為國家帶來大約二十五億港元的新稅收。 事實上，每個國家和地區都會根據他們的歷史、文化、習慣、法制以及經濟環境 等等設置不同類型的稅種 。不過，即使每個地方的稅種類型、內容和徵收管理不同， 不爭的事實是，稅收是每個國家或地區政府的財政收入的主要來源，用以支持政府的 各項運作開支、建設和社會政策。 正如澳門，特區政府現時的財政收入，主要來自於稅收，而其中，房屋稅便是特區 政府開徵的稅項之一。房屋稅，以房屋所產生的收益為課徵對象。當房屋出租時，有關 的租金就是房屋收益，可課的稅率為百分之十；而當房屋由業主自用時，房屋按市值 估計的租值就會被視為房屋收益，可課的稅率則為百分之六。 那麼，當單位是業主自用時，明顯地，繳交房屋稅的人便是業主本人。但是，如果 單位被出租了，納稅人又應該是誰？出租人還是承租人？其實，對於誰是納稅人，法律 作出了一個推定。法律規定，房屋收益權利的持有人便是納稅人。一般來說，在房屋 紀錄上註明房屋屬於某人，就會推定他為房屋收益權利的持有人。換言之，業主就是 納稅人，房屋稅應該由業主 （出租人）承擔，而他亦有責任向財政局申報。 按照法律規定，如果租賃合同的訂立是透過公證書或在公證署繕立的文書作出， 納稅人 （出租人）就應該自訂立租約當日起計十五日內，遞交M/4 格式表格並附同合約 的影印本向財政局申報。如果租約的訂立不是透過上述方式，例如租約是出租人與承租人 自己訂立，又或雙方還未訂立書面租約，那麼，出租人便須要在租賃開始當日起計 十五日內，以M/4A 格式表格申報，而為着稅務目的，有關表格會被視為租約。 因此，作為出租人，除了須要履行一般的租賃義務外，還要就單位出租一事向財政局 申報，否則，最高可被罰款五千元。另外，如果租賃關係結束後，出租人亦須填寫M/10 格式表格通知有關部門。 2 4-6 17 18 102