2-1前期物业服务协议.docx

附件四：前期物业服务合同 前期物业服务协议 本协议当事人 甲方：江西正荣物业管理有限公司分公司物业公司全称 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（业主）身份证号码： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务协议》生效时止的物业管理。 本物业名称：（以下简称：本物业）。 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 乙方所购房屋基本情况： 类型：； 座落位置[ ]＿＿＿楼＿＿单元； 建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米。 根据国家《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房屋买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： ?第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度的行为； 5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用及相关费用； 7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 10、自本协议终止时起10 日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 11、在本协议约定的服务标准基础上，甲方有权根据法律法规规定的程序与市场形势调整物业服务费。 12、履行物业相关法律法规赋于的其他权利。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方且获得甲方批准，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方并结清物业管理费及相关的费用，同时应在转让合同中告知受让人本协议约定的乙方权利与义务，明确自转让行为完成之时，由受让人自动无条件承接本协议项下的所有乙方权利义务，并协助受让人与甲方办妥本协议更名手续； 8、出租房屋时，乙方应将房屋租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方进行管理，乙方并对承租人缴纳物业管理费及其他相关费用事宜承担连带保证责任； 9、告知并监督乙方房屋承租人、使用人及乙方访客遵守本物业管理制度，并对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》等造成的损失、损害承担连带保证责任； 10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11、甲方对房屋毗连部分进行维修、维护的，乙方应给予甲方通行的方便和维修的便利，并按比例承担维修费用；房屋毗连部位确需维修、维护而乙方拒绝协助维修、维护的，乙方应承担因延误维修、维护造成的损害赔偿等民事责任； 12、乙方已知晓并认可甲方明示的《前期物业服务协议》相关内容。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 负责公共区域的、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运（不含建筑装饰垃圾收集和清运）。 四、公共秩序维护与消防 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（但不承担人身伤害、财产保管的损失赔偿责任）；配合消防部门进行本物业的消防安全工作。 五、交通秩序与车辆停放 交通秩序与车辆停放：维持本物业内车辆的正常交通、停放秩序（但不承担车辆及车内人身伤害、财产保管的损失赔偿责任）。 第三条物业管理服务质量 一、房屋外观： 1、房屋外观完整统一、符合原设计要求。 2、及时处理违章搭建、公共区域乱张贴悬挂等