海南省房地产市场供给分析.pdf

毕普云，等：海南省房地产市场供给分析 城市规划与管理 海南省房地产市场供给分析 毕普云 ，赵 丽 (1．中共海南省委党校 经济学部 ，海南 海 口 571100； 2．海 口经济学院 经济贸易学院，海南 海 口 571127) [摘 要]近年来海南房地产投资快速增长，保证合理的供给量，可以促进海南房地产健康发展。通过分析得到 ：近 5 年来，海南土地存量增加，闲置现象严重，地产存量消化过程缓慢。海南住宅地产整体供给远大于需求。综合保障房和商品 房总量，以当前的开工面积 ，可以满足约385万人的住房需求，按竣工面积计算，可满足200万人左右的住房需求。 [关键词]房地产市场；供给；海南 [DOI]10．13939／j．cnki．zgsc．2016．04．125 2010年，国际旅游岛建设上升为国家战略。这5年来 ， 2699．46万平方米增加到2014年的7557．15万平方米，年均 海南房地产市场快速发展，同时，也存在一些问题。海南房 增速高达 30％。房屋新开工面积相对平稳，2010年 1136．12 地产住宅供给量情况怎么样，发展持续性如何等问题，成为 万平方米，2014年 1600万平方米 ，仅2010年和2011年新 关注热点。 开工面积有大幅增长 ，2014年房屋新开工面积 出现下降。 01 3年后，逐,2 2 年房屋竣工面椰 6·4呖 1 2010 014年海南房地产建设分析 1I~ 步回 由表 1可知，近年来 ，海南房屋施工面积 由2010年的 表 1 2010--2014年海南房屋施工、新开工、竣工面积及增速统计表 年份 施工面积 (万平方米) 增速 新开工面积 (万平方米) 增速 竣工面积 (万平方米) 增速 2O1O 2699．46 35．66％ 1136．12 40．74％ 6o9．13 41．12％ 2011 3609．77 33．72％ 1629．06 43．39％ 449．25 —26．25％ 20l2 5109．49 41．55％ 1661．29 1．98％ 856．41 9O．63％ 2013 6173 2O．81％ 1735．42 4．46％ 609．4 —28．84％ 2014 7557．15 22．42％ 160o．99 —7．75％ 778．76 27．79％ 总计 7557．15 7762．9 3302．9 数据来源：《中国房地产统计年鉴2014)。 2010年 ，施工面积、新开工面积、竣工面积增速相对 稳定 ，房地产建设工程结构进展相对合理，至 2011年，由 于施工面积急速增加 ，竣工面积出现大幅下滑。2012年施 工面积累积过多，新开工面积增速缓慢，竣工面积大幅增 加，也即2012年地产工程加速消化存量，但由于新开工面 积过大，竣工面积 占施工面积 比例依然很小，2013年、 2014年新开工面积相对稳定，但施工累积面积过大，竣工 面积同样 占施工面积比例越来越小。也即海南房地产存量消 化过程缓慢。从总体来看，海南房屋施工 2014年达到 7557．15万平方米，累计新开工面积7762．9