控制性详细规划成果要求.doc

1\技术文件 基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 上层次及相关规划要求? 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 用地结构及各类用地布局现状 已拨划或出让用地的征地权属情况 已批准的设计要点情况 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分 布与规模、道路交通现状分析） 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析） 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析） 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及 环境特征等资料） 环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析） 其它 说明书 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法 规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要 问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向 与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功 能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇 总表”） 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照 4.2.3、5.2.3 规定）的 要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和 结果 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性 质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见 4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况， 对控制指标进行必要的说明和论证）  道路交通规划（分析评价道路交通现状，预测发展需求，制定交通组织原则和交通发 展对策，合理组织内外交通系统，确定各类交通设施的布局和用地界限） 绿地系统规划（分析评价绿地系统现状，预测发展需求，阐述绿地系统规划原则，确 定绿地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求） 公共服务设施规划（分析评价公共服务设施现状，预测发展需求，论证公共服务设施 的种类和规模，明确其空间布局及建设要求） 市政公用设施规划 给水、消防工程规划（分析评价给水消防设施现状、预测发展需求、论述规 划对策，确定用水标准并预测各类用水量，提出对水质的要求，确定消防设施的布局及设置 要求） 雨水、防洪工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，选定 排水体制，暴雨强度公式，防洪标准，确定汇水面积和洪峰流量，预测并计算雨水总量，确 定雨水，防洪设施的布局及设置要求） 污水工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，制定污水计 算标准及排放标准，计算并确定污水总量，确定排污设施的布局及设置要求） 供电工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，选定用电标 准，预测电力符合，确定高压走廊和电缆通道的宽度控制要求） 电信工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，预测各类通 信量需求，阐述微波通道的宽度控制和建筑限高要求） 燃气工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，确定气源类 型、用气量指标、参数、供气方式及压力级制，预测用气量，阐述防火间距的要求） 环保环卫设施规划（分析评价现状，预测发展需求，论述各类环保环卫设施 的项目的种类和规模，明确其空间布局及建设要求） 城市设计（分析和研究编制区的环境特征、景观特色的构成及空间关系，建立编制区 的城市空间结构和城市景观体系，明确城市设计要素的控制要求） 规划实施的措施及建议（明确规划管理措施，根据实际情况提出规划分期设施的策略） 技术图纸（说明规划意图的相关图示） 区域位置图（标示编制区的地理位置，与周边地区的关系及交通联系） 土地利用现状图（标示现状用地的种类和界限） 现状用地权属图 建筑质量评定图 土地利用规划图（标示规划用地的种类和界限） 地块划分编码图（标明地块划分（包括地块细分）的界限及编码） 开发建设密度分区图（标明地块开发建设密度分区等级和范围，需要时也可分别绘制 “建设用地使用强度分区图”和“高度控制分区图”） 道路系统规划