《拍卖案例分析》课堂笔记.doc

原题如下：白云拍卖公司成立于2001年，注册资本为800万元。下面是该公司与委托人高大鹏签订的一份委托拍卖合同。请仔细审查该合同的内容，指出其中存在的问题，并说明理由。 委托拍卖合同 委托人：高大鹏?? 住××市学府路38号，联系电话：×××××× 拍卖人：白云拍卖公司 注册地：××市丰收路123号吉祥大厦201室 法定代表人：常宁???? 联系电话：×××××× 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同： 第一条? 委托人愿将位于本市幸福路21号面积56平方米的两间门面房、祖传唐三彩骆驼一对、当代某著名画家创作的山水画一幅、“奔驰”牌小轿车一辆委托拍卖人依法公开拍卖。 第二条? 拍卖方式为有底价（保留价）拍卖。 拍卖人应于2007年8月8日之前完成对本合同载明的拍卖标的的拍卖。 第四条? 委托人的权利和义务： 1、委托人应保证对拍卖标的物拥有无争议的处分权，保证委托拍卖的标的物上不存在抵押或质押。委托人应向拍卖人提供拍卖标的的有关证明文件和资料。 2、在委托拍卖期间，委托人不得擅自将拍卖标的再行委托其它拍卖人进行拍卖。 3、委托人有权亲自或委托其代理人到拍卖会现场观看，但不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买本合同所列各拍卖标的。 4、在本合同签订后，委托人应当将上述标的中除门面房外的其他标的物交拍卖人保管，以便进行标的物展示。 第五条? 拍卖人的权利和义务 1、拍卖人应保证自己是依法成立的拍卖企业，并在本合同签订后，将企业的营业执照副本复印件交委托人一份。 2、本合同签订后，拍卖人应依法发布拍卖公告，制定出适合本次拍卖活动的策划实施方案，做好招商宣传及竞买人的登记工作。 3、拍卖人有权依据市场情况确定拍卖标的物的保留价。保留价确定后，拍卖人不得擅自变更，也不得低于保留价拍卖本合同委托的标的。 4、拍卖人在拍卖开始前有确切证据证明委托人对拍卖标的不享有所有权或处分权的，有权终止本合同。 5、拍卖人应对委托人的身份和拍卖标的物的保留价进行保密，不得向他人泄露。 6、拍卖人对委托人移交的标的物负有保管责任，因拍卖人的过错造成标的物损失的，由拍卖人负赔偿责任。 第六条? 佣金和费用的承担 1、本合同签订后，委托人应向拍卖人预付受理费2000元，用于对拍卖物进行估价、保管、运输、公告等项费用开支，由拍卖人按实际开支在拍卖会结束后多退少补。 2、拍卖成交后，委托人应向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金为成交价款的15%，由拍卖人从拍卖成交价款中一次性扣除。 3、拍卖会前因委托人原因撤销拍卖标的、中止或终止拍卖时，委托人应支付拍卖人因拍卖活动所实际发生的费用； 第七条? 拍卖标的物交付 拍卖标的经拍卖成交的，由拍卖人将标的物实物移交给买受人，需要办理产权变更手续的，由拍卖人负责办理。 价款的支付方式及期限 拍卖结束后，拍卖人应在交割之日起5日内，将扣除拍卖佣金和相关费用后剩余的拍卖成交款转交给委托人。 违约责任 本合同一经签订，双方均须严格遵守，任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应向对方承担违约责任，违约责任的大小以违约行为给对方造成的损失为限。 第十条? 其他约定 1、对需要征税的拍卖物，由委托人交付税金；经税务机关同意，税金可以从拍卖所得价款中扣除。拍卖成交后，拍卖人应按成交价金额开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。 2、拍卖人保证在每个标的物的保留价价位上有竞买人应价，如竞买人的应价没有达到保留价，则将该拍品按保留价拍归拍卖人所有。 3、双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。 4、本合同自双方签字之日起生效。一式四份本，双方各执两份，具有同等效力。 委托人：高大鹏???????????????????? 拍卖人：白云拍卖公司 代理人：?????????????????????????? 法定代表人：常宁 合同签定日期：2007年8月2日 拍卖师资格考试注重对实际能力的考查，这一趋势和特征不仅体现的《案例分析》这一科中，拍卖技巧考试是考实际操作能力的，这一点自不用多说。从今年起，《拍卖经济学基础》的题型也将有重大改革，其中一个改革趋势就是要偏重对考生实际能力的考核。 根据《拍卖经济学基础考试大纲》的规定，今年取消了原来的名词解释、填空、判断等传统的考记忆力的题型，试卷将由单项选择、多项选择、简答题、论述题和综合能力题构成，尤其是新增加了“综合能力题”，其目的就是要加重对考生分析和解决问题的能力的考核。“综合能力”题的具体内容将由《拍卖经济学基础》的辅导老师给大家解释，我今年不参加《拍卖经济学基础》的辅导。但我的博客上有一些关于《拍卖经济学基础》的文章，也许会对大家复习有一定的帮助，大家可以上我的博客上去自由下载。但仅供大家复习使用