青岛即墨高铁枢纽核心区项目策划2014.03.04选读.pptx

;企业诉求;核心问题 及解决路径;青岛新门户 商旅新视窗;;地块序号;;客群定位;周边居住客;即墨北中心·10000㎡·商务精品酒店;客群定位;由于项目优越的地理位置，位于即墨门户位置，位于高铁站前区域，且未来周边将带来大量的商贸人群，此类客群的需求以舒适整洁、经济实惠为主，部分目标客户需求一些商务服务。由此可以看出，商务型的经济型酒店在区域内会很受欢迎，市场空间很大。;高铁消费新概念;客户定位;整个即墨商业发展由中低档往中档发展，由初级阶段逐步往成熟阶段发展; 规模：以高铁站为核心，总规划面积16万，目前在运营商业面积5000平米； 商业定位：强调高铁交通圈这一核心价值，营造“城市客厅”。站南以交通和接待功能为主，大面积的广场和绿化，凸显高铁站屋简洁流畅、科技感十足的现代建筑形象。站北则围绕北广场以大规模商业综合开发为主，布局最具活力和时尚气息的购物中心、美食城、休闲中心和娱乐中心。结合周边大型SHOPPINGMALL、百货商城星级酒店等功能单元，整体新城生态有机的“商业休闲中心”； 可借鉴点：优化消费环境，完善人流动线；识别牌随处可见，注重引导消费。;商业业态借鉴案例 南京站;商业业态借鉴案例 上海南站;商业业态借鉴案例 无锡站;业态发展方向;业态及配比建议;业态落位;市场研究篇;;住宅板块格局;土地市场;整体住宅市场量价;整体成交结构;城西区板块市场表现;城东区板块市场