《维保修常见问题及维修方法收集》.doc

版本号： V1.0 维保修常见问题 及维修方法 二○一四年九月二十四日 目 录 王全文 第一部分 地面问题 3 一、 地砖空鼓 3 二、 更换地砖 3 三、 地面、飘窗石材更换、维修 6 四、 木地板空鼓、异响、起灰 7 五、 木地板受潮导致变色 8 六、 木地板划痕 8 七、 地暖不热 9 第二部分 墙面问题 12 一、 涂料墙面裂缝问题 12 (一) 内墙面空鼓裂纹 12 (二) 墙面表层裂纹 12 (三) 墙面（批荡层）砂浆层裂纹 13 (四) 外墙外表面裂缝 14 (五) 剪力墙与填充墙竖向裂缝 15 (六) 混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝 16 二、 面砖墙面裂缝 17 (一) 内墙面砖裂缝、空鼓 17 (二) 外墙面砖裂缝、空鼓 18 三、 墙面空鼓、粗糙、不平整问题 19 (一) 涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓 19 (二) 墙面抹灰不平整 21 (三) 墙面涂料局部色差 21 (四) 墙面不横平竖直 22 (五) 墙面阴阳角不直 23 (六) 室外墙砖空鼓脱落 23 四、墙纸问题 24 (一) 室内墙纸发霉 24 (二) 墙纸边缘卷翘 26 (三) 墙纸表面不平，侧视有疙瘩 26 (四) 墙纸有泡 26 五、 墙面返碱问题 26 (一) 卫生间渗水导致隔墙背水面墙角“返碱” 27 第三部分 天花问题 29 一、 天花大面积空鼓、掉皮 29 二、 天花裂纹 29 第四部分 渗漏水问题 31 一、 阳台排污管周边向下渗水 31 二、 窗台渗、漏水 32 三、 卫生间天花漏水 34 四、 厨房管道破损导致漏水 35 五、 给水管渗漏 35 六、 马桶底座漏水 36 七、 卫生间地面渗、漏水 36 八、 地暖漏水 38 九、 顶层屋面漏水 39 十、 檐口漏水 40 十一、 别墅地下室渗水 41 第五部分 零星修复工程 42 一、 卫生间返臭 42 二、 室内水压过小 42 三、 厨房返烟 43 四、 门套线维修 43 五、 木门、木材质类物件碰撞、刮擦损坏修补 44 六、 房门关闭不上，反锁不住 44 七、 木门与地面缝隙过大 45 八、 空调孔位偏高 45 九、 窗户透风 46 第一部分 地面问题 地砖空鼓 原因分析： 基层清理不干净，地面存有浮土或砂粒，影响水泥砂浆与地面的粘合，凝固后造成表层地砖与基层地面分离，日久则容易出现空鼓； 基层地面浇水湿润不够，水泥砂浆中水分被地面孔隙吸收，造成水泥砂浆水化过程不完全，粘结不牢固； 砂浆铺设太厚或者不匀实，或者没有完全压实； 地面过于潮湿，造成砂浆实际标号不足； 瓷砖本体背面浮灰未刷干净或湿润不足； 铺贴后地砖与基层未干燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离； 季节变化，铺贴后尚未完全干燥，如果温度骤降，导致地面结冰，则水化过程不能完成，导致砂浆失效。 地砖与地砖以及地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙太窄，温度应力造成起鼓。 处理方法： 在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理： 先用薄刃工具（如刀片）清除地砖边缝处勾缝剂； 再用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。 更换地砖 原因分析： 因为 用切割机从破损砖中间切割，用吸盘垂直吸起地砖或在地砖中间部位砸破地砖，从中间向四周小块逐步拆除破坏地砖，特别注意在拆除过程中保护地暖管道、给排水管道和周边不需拆除的地砖，更换面积较大时维修过程中应保持地暖管及供水管维持打压测试状态，待更换完成后检视压力值有无变动，如出现压力值减小，则说明维修造成管线破损，则需返工。 ＊干贴法（适用于客厅等大面积铺贴或砖面、石材较大不易找平时）： 将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净，重新找平； 地砖选用应遵循同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲的质量标准； 铺砌前将地砖浸水湿润，阴干至表面无明水时，方可使用； 铺贴时，砖的纹理方向、颜色需与原始铺贴一致，如大面积更换，铺砖前做好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直； 找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4～0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少； 结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1∶3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜； 结合层的厚度：一般结合层厚度为10～25mm；铺设厚度以放上地砖时高出面层标高线3～4mm 为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)； 试铺：将瓷砖按顺序码放好后用橡皮锤轻敲，在铺好的水泥上留下印记然后把砖拿起来1∶1 水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚