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拍卖通用操作流程 2012年2月25日 主讲人：侯成州 目 录 1、范围 2、术语和定义 3、拍卖活动基本原则 4、拍卖方式 5、拍卖标的的取得 6、拍卖委托 7、拍卖会的实施 8、价款结算 9、拍卖标的移交 10、拍卖档案的管理 拍卖通用技术规程 　　 1　范围 　本规程规定了一般拍卖活动的基本程序与操作要求，适用于在山东省行政区域内举办的各种拍卖活动。 2　术语和定义 2.1　委托拍卖合同 　　拍卖人与委托人签订的确立委托拍卖关系的协议。 2.2 拍卖公告 拍卖人通过报纸或者其他新闻媒介发布的以拍卖方式公开转让的拍卖标的的信息。 2.3　标的展示 　　拍卖人在拍卖公告发布期间依法对拍卖标的进行的公开展示活动。 2.4　拍卖规则 在拍卖活动中各方参与者应当共同遵守的规定。 2.5 价高者得规则 拍卖过程中通过竞价确定最高应价者，为拍卖标的买受人的规定。 2.6 竞买协议 拍卖人与竞买人签订的确立竞价买卖关系的协议。 2.7　成交确认书 拍卖成交后由买受人和拍卖人签署的对拍卖成交事实予以确认的书面凭证。 2.8　拍卖笔录 　　拍卖人对拍卖会现场情况的文字性记录。 3　拍卖活动基本原则 　　拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的基本原则。 4、拍卖方式 4.1 增价拍卖 4.2 减价拍卖 4.3 密封投标拍卖 5 拍卖标的的取得 5.1　拍卖标的的征集 　　拍卖标的征集指拍卖人寻找和选择拍卖资源的活动。 拍卖标的征集应遵守国家有关拍卖标的范围的规定，并与本企业的条件相符。 5.2　拍卖标的的审核 　　委托拍卖合同签订前，拍卖人应对拟接受委托的拍卖标的进行初步审核，根据审核结果决定是否接受委托。 　　委托拍卖合同签订后，拍卖人认为需要对拍卖标的做进一步审核的，可依法进行鉴定。对有产权登记的拍卖标的，必要时应到产权登记部门进行核实。拍卖标的鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。 6　拍卖委托 6.1　委托拍卖合同的内容 　　拍卖人接受委托人的拍卖委托的，应与委托人签订书面委托拍卖合同。委托拍卖合同应包括以下内容： ——委托人、拍卖人的姓名或者名称、国籍、证件号码、住所、联系方式； ——拍卖标的的品名、规格、数量、质量、相关证明资料等； ——委托人提出的拍卖标的保留价或者参考价，以及拍卖会前告知拍卖人保留价的时间和方式； ——拍卖的时间、地点或有关拍卖时间、地点安排的其他表述； ——拍卖标的展示的时间和方式； ——拍卖标的交付或者转移的时间、方式； ——拍卖标的的保管； 　　——佣金、费用及其支付的方式、期限； 　　——成交价款的支付方式、期限； 　　——拍卖成交标的未实现交付的处理方式； ——有关保密事项的约定； 　　——违约责任； 　　——双方约定的其他事项。 6.2　 委托拍卖合同的签订 6.2.1 拍卖人与委托人签订委托拍卖合同时，拍卖人应要求委托人提供身份证明： 　——委托人为自然人的，提供有效身份证或护照或中华人民共和国政府认可的其他有效身份证件； 　——委托人为法人或者其他组织的，提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件； 　——代理人委托拍卖标的的，应提供授权委托书和委托人、代理人的有效身份证明。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和有效期。 6.2.2 拍卖人与委托人签订委托拍卖合同时，应要求委托人提供拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分该拍卖标的的证明及其他资料，并有权要求委托人说明该拍卖标的的瑕疵。 6.2.3 拍卖人与委托人应准确、清晰、完整填写合同的各项内容，有附件的合同应在附件中注明主合同编号。 6.2.4 委托拍卖合同一式三份，由拍卖人和委托人各执壹份，存档壹份。 6.2.5 委托拍卖合同确需修改时，可直接在原合同上进行修改，或者签订补充协议。直接在原合同上进行修改的，合同修改处应由合同双方签字盖章确认。 6.3　委托拍卖合同的管理 　　拍卖人应建立委托拍卖合同管理制度，对委托拍卖合同的执行情况进行跟踪，采取必要的保密措施，予以妥善保存。 7　拍卖会的实施 7.1　拍卖公告 拍卖人应于拍卖日七日（不含发布拍卖公告当日）前在相关媒体发布拍卖公告。公告时间有特别规定的，以特别规定为准。拍卖公告应包括以下内容：拍卖的时间和地点、拍卖标的、拍卖标的的展示时间和地点、参与竞买应当办理的手续、需要缴纳的竞买保证金数额、拍卖人联系方式、需要公告的其他事项。 7.2　申报与备案 　　拍卖会举办之前，拍卖人应根据相关法律、法规的要求向有关行