无锡市房地产市场回顾与2008年展望_部分2.pdfVIP

2、趋势预测 投资需求抑制，刚性需求依旧 第二套房的界定对购房者产生一定影响，对于投资炒房为目的的人群产生较大影响，对无锡需求有一定的抑制作用，但是由于锡城城市化进程的加速， 产业发展迅速，大量外来人口的涌入也打来了大量的居住需求，因此未来无锡住宅需求出本地人群外会有较多外来新增需求的注入。 中低价房将稳中有升 由于政策对于第二套房首付提高的限制，市场刚性需求中存在大量年轻购房者以及外来人员，这样的情况都将会增大中低价房的需求量。这类房源需求 的扩大必将会促进该类产品价格的上升。 高价产品风险增大 高价产品目标客户多为改善居住条件为目的，因此往往并非首次购房人群，第二套房屋首付比例的上调，对这类人群购房置业的欲望会有削弱的影响， 从而抑制了此类产品的市场需求。需求量的减少，将会对这类产品销售带来压力。 小套型住宅供应比例将增加 随 70/90 政策的推进，小套型供应量将会增加，预计在２００８年无锡年度住宅的销量在４５０万平方米左右，如果９０平方米以下的小套型住宅增加 ２０％的比例，可在总量不变的前提下增加套型数量２０００套左右。 无锡易居房地产研究所 无锡人民中路123号摩天360大厦2910室 邮编：21400