合正中央原著多种经营案例1.docVIP

合正中央原著 楼盘多种经营合作方案 序 言 针对深圳市泰邦地产对泰邦科技大厦物业服务和管理工作提出的要求，深圳市泰业物业在此提出对泰邦科技大厦物业服务和管理工作的初步构想和实施方案。 服务和管理不只是概念炒作、生搬硬套，更不是不思创新、墨守成规,应该结合项目本身的特点与要求，科学、客观地进行物业管理设计和策划，深圳市泰业物业在与泰邦地产公司各部门协商一致的情况下，度身定制出接管后的服务及管理模式，以期通过踏踏实实地抓好每个服务和管理细节，高效组织基础管理工作，切实维护大厦秩序与环境，充分展示高档办公楼的项目形象，为招商工作提供支持和服务。 我们拟定的初步服务及管理方案服务于以下目标 确保泰邦科技大厦的基础管理工作正常运行，满足大厦实现全面管控，成品得到有效保护，秩序与环境得到有效维持； 服务和配合泰邦科技大厦的招商招租工作,为泰邦科技大厦的广大客户提供配套服务，并根据要求提供个性化的服务； 为泰邦科技大厦实现科学、规范的服务和管理奠定基础； 确保泰邦科技大厦获得良好长远的经济效益、环境效益和社会效益； 通过物业管理服务提升泰邦科技大厦商业高档办公楼的形象和档次，为泰邦集团的良好社会形象的提升贡献力量。 建筑形式：高层,别墅 　　物业类型：住宅,别墅 　　装修：毛坯 　　规划面积：49576.0平方米 　　建筑面积：190357.0平方米 　　入住时间：2012年 　　容积率：2.6 　　绿化率：30.0% 　　开发商：深圳市合正房地产集团有限公司 　　销售代理：世联地产 　　物业公司：世邦魏理仕顾问咨询 　　物业费： 3.2元/平米 　　车位数：1250 　　规划户数：1318 　　朝向：9栋各30层的高层、13栋50套联排别墅 　　物业类型：住宅,别墅 深圳市永长润物业管理有限公司具有社会使命感、衷心回馈业主的物业公司，为了进一步提升阳光新境园项目的物业管理品质，满足业主对物业管理服务的需求，保证地产公司开发项目楼盘的保值、增值，将阳光新境园项目与花样年物业进行合作管理。花样年物业作为一家新型的物业管理公司，把为客户创造价值、让生活更有风格作为企业宗旨，创新打造了彩生活物业管理模式，本着全心全意服务于开发商的原则，凭借先进的管理模式、丰富的管理经验，与贵司一道对贵司开发项目实施切实可行的专业化、一体化的物业管理。使贵司开发项目的物业管理水平整体上一个新的台阶，从而保证楼盘的管理品质。 合作方式 我方本着互利互惠、资源共享、优势互补的原则，针对贵司将采取的不同合作意向，鉴于目前贵司开发项目的现状，参照物业管理法规，花样年物业初步构想拟将本次合作分为两种方式： 物业顾问代管 代管服务内容与全权委托服务工作大体一致，只是花样年物业以开发商注册的物业公司名义对贵司开发项目实施全面管理，并以开发商注册的物业公司名义进行对外宣传。贵司开发项目的所有标识牌、工装标识、工牌等VI系统保持原状不变，并以花样年物业顾问的名义进行对外宣传，以方便花样年物业在各小区开展工作。花样年物业正式进驻贵司开发项目之日起，合作项目所有物业管理层人员均由花样年物业派驻，操作层员工花样年物业派部分骨干，其他均由原管理处操作层员工担任。人员的保证是确保项目严格按照花样年物业管理模式提供全面的物业管理，实施先进系统的“彩生活”物管模式，为业主提供丰富多彩的个性化的“彩生活”服务，按法规规定内容进行全面的物业管理工作。 在代管合同期内，项目的所有物管人员均视同花样年物业的员工，开发商不干预花样年物业在本项目的实际管理，包括人员的聘用、升迁、待遇、辞退；在此前提下，若因管理品质出现的责任由花样年物业承担，双方可以协议约定。 全权委托 若贵方有意向剥离物业管理公司，待花样年物业与贵方正式签订物业管理收购合同后，可恢复自有物业品牌或保留原物业公司品牌并继续以原物业公司品牌实行项目的物业管理。 若贵方没有意向剥离物业管理公司，在代管合同期内，若因项目成立了业委会，并与花样年物业签署了全委合同的，则我方会继续保证给贵方的利益。 相关问题 一、人员接收 贵司开发项目物业管理处人员由花样年物业接收并重新安排，花样年物业要求所有接收人员经过系统的“彩生活物管学院”理论、实践培训后，通过考核的具备彩生活服务技能的员工方可正式入职，以确保贵司开发项目物业管理服务质量的不断改善和彩生活服务模式的贯彻实施。如原贵司员工无法满足我司要求必须淘汰或有员工主动要求离职，则由以原物业公司的名义按劳动法有关规定与员工解除协议，与花样年物业无关。 二、管理费用 花样年物业在贵司开发项目的物业管理收费标准将保持原物业管理收费标准不变，自花样年物业进驻贵司开发项目开始，花样年物业行使物业顾问管理权，进行实质管理，收取业主管理费、水、电费等，如业主管理费为银行托收，贵方