株洲汽车城项目定位及物业发展建议中.pptVIP

精神与符号 株洲汽车城项目定位及物业发展建议 启示1:革命意识决定市场地位 启示2:产品革命引领客户需求 产品形象革命 产品形象革命 首创新概念Lift house电梯叠院 ——将电梯别墅概念（观澜别墅）融入３０％大面积单位中的顶层单位中，配置私家电梯，再度拉升项目国际档次. 私家电梯 概念释义４ 以产品特色为命名依据 塑造——天墅谷 擎天一墅　董事谷居 “天墅” ——直接体现项目在建筑与户型上的创新（“别墅大厦”、“垂直城镇”） ； “谷”——传达项目所处“山体”“谷地”的 地形特色。 形象１： 竞争点对点分析：本项目VS天鹅湖1号 荷塘区红港路天鹅公园内 荷塘区红旗路与红港路交汇处 位置 相临五桥，快速连接河西 融城先导区、长株潭国际物流中心 未来发展价值 天鹅湖公园、文化园、湿地风光带、水上乐园 湿地风光带、爱琴海水上乐园、天鹅湖公园、文化园、水竹湖公园 资源环境 配套日渐成熟 配套日渐成熟 配套 红港路，连接五桥 红旗路/红港路/长株高速，交通便利 交通 华龙置业 （本土） 汽车城开发建筑有限公司（株洲） 开发商品牌 中档规模、高容积率景观住宅 中档规模、高容积率生态住宅区 总体规划 天鹅湖1号 本项目 比较点 本项目竞争优势关键词：交通 中央皇庭 项目名称 皇家园林 、100多棵原生态香樟树 主打卖点 简欧设计风格 建筑风格 11 总栋数 41.7% 绿化率 2.99 容积率 11万平米 总建面积 2750 均价 上东首府，皇庭奢居 主广告语 城东核心首席皇家社区 项目定位 3房：133-134平米 4房：153平米 主力户型 18F-24F高层 物业类型 776 总户数 荷塘区桂花路528号 项目地址 NO2. 中央皇庭 项目气质： 城东首席皇家社区 核心优势：荷塘区首府皇家园林绿化 竞争点对点分析：本项目VS中央皇庭 荷塘区桂花路528号 荷塘区红旗路与红港路交汇处 位置 长株潭融城中心 融城先导区、长株潭国际物流中心 未来发展价值 步步高超市、荷塘株百、中南菜市场 湿地风光带、爱琴海水上乐园、天鹅湖公园、文化园、水竹湖公园 资源环境 配套较为完善 配套日渐成熟 配套 桂花路/白云路两条城市次干道 红旗路/红港路/长株高速，交通便利 交通 株洲创信房地产开发有限责任公司 汽车城开发建筑有限公司（株洲） 开发商品牌 东区首座纯粹电梯洋房 中档规模、高容积率生态住宅区 总体规划 中央皇庭 本项目 比较点 本项目竞争优势关键词：交通、发展前景、生态景观 石峰区红旗北路849号 项目地址 12栋多层（6F）、 21栋小高层（18F） 物业类型 2014 总户数 33 总栋数 45% 绿化率 2.56 容积率 3000平米多功能会所、柏枷风情商业街、特色幼儿园、小区运动公园、4万平米地下车库等 小区配套 北欧风格 建筑风格 30万平米 总建面积 30万平米德式经典城市生活 项目定位 融城地段、规模（造城）、社区配套、纯德式生活空间 主打卖点 1房：50平米 2房：87-103平米 3房：117-133平米 主力户型 3100 最高价 2800 均价 莱茵小镇 项目名称 NO3. 莱茵小镇 项目气质： 30万平米德式经典城市生活 核心优势：人文景观/园林绿化打造、社区 配套及社区规模 竞争点对点分析：本项目VS莱茵小镇 石峰区红旗北路849号 荷塘区红旗路与红港路交汇处 位置 长株潭一体化最前沿，与长沙的联系更紧密 融城先导区、长株潭国际物流中心 未来发展价值 柏枷风情街、浪漫风情会所、特色幼儿园 湿地风光带、爱琴海水上乐园、天鹅湖公园、文化园、水竹湖公园 资源环境 配套日渐成熟 配套日渐成熟 配套 3路、6路、19路、34路、35路38路公交车经过 红旗路/红港路/长株高速，交通便利 交通 株洲中天恒基房地产开发有限公司? 汽车城开发建筑有限公司（株洲） 开发商品牌 经典德式生活区的领袖 中档规模、高容积率生态住宅区 总体规划 莱茵小镇 本项目 比较点 本项目竞争优势关键词：交通、城市地段、生态景观 区域缺乏享有卓越居住品质的形象代言项目！ 3、竞争小结 本项目核心竞争力：城市地段价值、交通便利、生态景观资源较为突出。 嘉盛华府 · 玫瑰名城 莱茵小镇 中央皇庭 天鹅湖1号 竞争项目 项目气质 核心优势 天鹅湖、地段 全生态岛屿高档人文社区 城东核心首席皇家社区 30万平米德式经典城市生活 园林绿化 规模、配套、园林 22万平米叠景洋房社区 大规模江南风景别墅项目 品牌、洋房社区、地段 规模、园林、社区配套 竞争对手的核心价值 二、同规模江景楼盘研究 105-135 4 水岸春天三期 河西 139-160 7.8 丽景滨江 90-140 10 湘银·水岸蓝郡 132-190 12 山水国际 整盘21万方