株洲汽车城项目定位及物业发展建议上.pptVIP

客户喜欢什么样的园林？ 不同材质道路组合：机理组合、色彩图案组合等体现不同感觉，组合型材质增加项目前品质感。 以人群年龄为园林组团建议　 以人群年龄为园林组团建议　 以人群年龄为园林组团建议　 高视点景观 建筑高智能化花费巨大，建议本项目选择其中几个方面，建立项目亮点即可 创新配置： 主卧阳台赠送 赠送露台 主卧完全私密情趣阳台 户型打造——舒适型三房 跳送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享 左右跳送露台 创新配置： 完全私密空中花园、弹性功能设置 户型打造——舒适型三房 餐厅改次卧或书房 花园改餐厅 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 创新配置： 完全私密空中花园 弹性功能设置 预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 户型打造——舒适型三房 小结： 在满足基本要求（南北通透/双阳台设置（生活阳台、客厅阳台）/观景凸窗设置/入户花园）的前提下： 适当考虑功能房设置（储存间、独立洗衣间） 客厅开间要求3.8-4.5米。 赠送10平米左右空中花园、露台或入户花园；超大转角凸窗设置。主卧设置露台或阳台 露台尽可能作到完全的私密性，考虑相关功能的弹性设计。 户型打造——舒适型三房 户型打造——实用型二、三房 经典配置： 空间方正、实用率高 倒凸窗设置有效扩展户内面积 双阳台设置（客厅阳台、生活阳台） 露台升级：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园 利用凸窗原理做赠送衣柜 创新配置： 赠送衣柜 赠送露台 L型凸窗 弹性设置 户型打造——实用型二、三房 小结： 满足基本要求：空间方正、实用率高；倒凸窗设置有效扩展户内面积，双阳台设置（客厅阳台、生活阳台）。客厅开间至少3.3米。 至少赠送10平米面积：凸窗或入户花园或露台。可考虑L型凸窗和露台的设计。 设计尽可能的达到透通的效果，预先考虑弹性空间的设计。 户型打造——实用型二、三房 四房户型参考 三面全景花园,180度的花园布局，全面保证景观欣赏。 要素：入户花园+江景阳台+空中花园。 180度花园 阳台布局 入户花园 空中花园 户型欣赏 主人房：270度全落地玻璃幕墙，独享衣帽 间，景观阳台，兼书房。 父母房：自带卫生间 客 厅：60平米大客厅，开PARTY乐逍遥 餐 厅：40平米，大家风范 阳 台：烧烤阳台，客厅景观阳台，主卧景观 阳台，生活阳台，多功能优化生活 客 房：两间，和主卧明显分区，可打通为一 个大房间 工作区：工人独立卫生间，独立生活阳台，中 西式厨房连接工人房，自成体系，主 仆分区，不影响主人生活 父母房 四房户型参考 全通透客厅 主卧270度落地玻璃 保姆 工作生活区 父母房自带卫生间 户型欣赏 2、隐藏式衣厨 3、转角落地凸窗 入户花园 隐藏式衣柜 观景露台 转角落地凸窗 私家花园 1、观景大露台 三房户型参考 面宽小进深实现真正的南北通透；景观面最大化设计，能提供180度的景观面；主卧主卫端头设计，360度全景观视野享受；外观大气，创新的建筑形态 倒凸窗 面宽小进深实现真正的南北通透；超大面积景观阳台，提供180度的景观面； 二房户型参考 大面积景观阳台 隐藏式衣柜 建筑打造建议 3 地块呈三角型，不利于项目整体规划，同时项目周边景观资源丰富。 整体规划： 建议采用风车型规划布局，增强观景面的同时，最大化利用土地空间； 建筑单体： 采用大跨度、板式、半包围式的弧形布局，一方面可以最大程度的增加户型通风采光和景观面；另一方面，满足部分客户不愿西晒的购房要求。 楼层高度尽量拔高，以实现景观面最大化。 深圳金域蓝湾 万科17英里 世贸滨江 建筑立面风格——简约建筑风格 基于市场客户需求调研考虑，建议打造高品质现代简约风格；周时基于价格考虑，建议加入部分欧式元素，增加立面的尊贵感和文化底蕴。 建筑外立面从城市景观的角度出发，颜色上用浅色系，符合景观风光带主题。 回顾——市场客户建筑风格需求调研： 现代简约风格、磁砖外墙选择较多；在用材颜色方面无所谓，少部份客户比较倾向于浅色系； 大玻璃面 实现通透感/确保住户获得最大限度的日照和良好的通风效果 强调建筑识别性和建筑立面的完整