现代工程管理体系的破解之道1.pptVIP

缺乏企业工程质量保证体系 某项目为外墙外保温，采购部采购了某 品牌的外墙弹性涂料，施工单位严格按 工艺要求施工，监理单位按图纸集工艺 要求验收合格，甲方工程部复检合格。 结果项目交付不到三个月，外墙涂料大 量出现龟裂、开裂、剥离、泛碱等质量 问题，部分出现外墙渗漏 缺乏企业工程质量保证体系 ■ 技术缺陷分析： 在外保温体系的基层上施工涂料，相比于传统 在抹涂于混凝土及各种砌筑墙体上的水泥砂浆 基层上存在着很大区别，对涂料施工的要求要 高很多。这是由于外保温体系构造设计和材料 性能差别较大所造成的 房地产企业工程管理的七大短板 过渡依赖施工单位、监理单位、设计单位的管 理水平和质保体系，缺乏对施工单位喝监理单 位主动输出型的有效管理 ◆ 工程管理短板三： 房地产企业工程管理的七大短板 过度强调现场工程师的质量意识和执行力管理 忽视通过加强技术管理，采取有效的技术措施 和技术手段预防工程质量问题的出现 ◆ 工程管理短板四： 忽视技术管理的重要性 某小高层项目首层设有私家小院，施 工单位在外架及塔吊井架拆除后开始 挖土、做围墙基础，砌小院围墙。施 工中普遍出现工期长、影响到市政环 境工程进场施工。同时小院围墙在不 同程度上均出现下沉，导致墙面开 裂，引起业主投诉 忽视技术管理的重要性 ■ 施工图中设计小院围墙的常见形式 对质量细节关注不够 外墙抹灰前容易忽视的隐蔽验收： 穿墙螺杆孔洞应填塞密实 ◆ 为保证防水砂浆与墙体结 合密实，穿墙的PVC套管 应用电钻剔除 ◆ 螺杆孔洞中部宜采用聚氨 酯发泡剂灌入发 ◆ 内外管口至少3cm深，抹 灰前采用防水砂浆分别塞 实 对质量细节关注不够 脚手架的工字钢挑梁洞口 ◆ 采用掺微膨胀剂的细石混凝土二次灌缝 ◆ 采用渗透水泥结晶防水涂料均匀涂刷两 遍，涂刷范围超出堵洞洞口各100㎜ 对质量细节关注不够 防开裂钢丝加强网 ◆ 砌体与混凝土构件交界处应挂钢加强网 ◆ 有网现浇混凝土外保温体系与其它保温 体系交界处应挂钢丝加强网 ◆ 钢丝加强网与各基体的搭接宽度 ◆ 分格缝处钢丝网应断开 对质量细节关注不够 出外墙孔洞 ◆ 出外墙孔洞如空调孔洞等，宜在抹灰前 先进行开洞，以免后开洞对外保温造成 破坏产生渗漏隐患 ◆ 出外墙孔洞应注意坡度要求，内高外低 不放空调套管或放置不规范，往往造成外墙渗漏，不是从空调洞，而是从缝隙中渗入外墙 对质量细节关注不够 门窗洞口误差和修补不规范往往造成外墙渗漏： 门窗框洞口尺寸预留过大，处理不当，易造成开裂渗水。当偏差修补厚度超过50㎜时，应按图加筋支模浇C20细石砼进行修补 对质量细节关注不够 南方及暴雨多发地区的外门窗塞缝要求： 防水应做在保温层之下，超出窗洞与外墙面搭接应不小于150㎜，对 于外墙饰面砖，为防止勾缝处形成渗水通道，搭接宜放宽至300㎜ 对质量细节关注不够 网格布翻包：铺贴聚苯板的起始和收头处，网 格布一定要翻包，这可保证网格布受到的应力 能可靠地传到结构墙体 实际施工中，施工单位往往图省事， 网格布没有翻包现象极其普遍 忽视技术管理的重要性 外墙贴砖时，我们往往关注粘贴牢固、勾缝 严密，有多少专业工程师关注排砖 排砖不当引起的外墙渗漏不在少数，但大多数 专业工程师往往忽视这一细节的控制 对质量细节关注不够 挑檐等突出外墙部位采用上砖压下砖，适当突出5㎜起到滴水线的作用，避免砖缝渗水 下部阴角处平面砖顶立面砖，利用雨水重力作用避免砖缝渗水 对质量细节关注不够 卫生间降板高差往往不进行构造厚度核定： 一般设计卫生间结构降板6～10㎝，卫生间门槛处高差一般为6～10㎝。减去常用埋地管道PE管外径（多为2.5㎝或3.2㎝），还剩2.8～6.8㎝，扣掉防水找平 层2㎝和保护层2㎝，还剩下-1.2～2.8㎝ 大家各自管辖的项目卫生间降板是多少？ 房地产企业工程管理的七大短板 部分房地产企业的质量文化和质量行为准则不 清楚，实际执行过程中往往当质量与成本出现 矛盾时，往往牺牲质量，不能正确看待质量与 成本的平衡关系，忽视质量成本的构成 ◆ 工程管理短板六： 不能正确看待质量成本 ◆ 不能从质量角度综合分析带来的损失： 房地产企业工程管理的七大短板 部分房地产企业未建立系统的工程进度保障体 系，忽视工程进度内部管理、外部管理和输出 管理综合管控的重要性 ◆ 工程管理短板七： * * * 如何突破房地产工程管理瓶颈现代工程管理体系的破解之道 2009年8月8日 提出工程管理瓶颈的背景 中国的工程管理缺少技术标准吗？ 提出工程管理瓶颈的背景 房地产的工程建设中有多少高新科技吗？ 提出工程管理瓶颈的背景 都在管理工程质量。为什么还会出现问题？ 甲方工程部 监理公司 施工单位 突破房地产工程管理瓶颈 一、房地产企业