美联全国住宅市场月报（2012年5月).docVIP

全国住宅市场月报 红五月终上演 各地楼市齐涨 联系人： 林炜星 电话： 0755223 Email： Wiu @ 传真： 0755公司地址： 中国广东省深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座11楼A，E-H单元 邮编： 518000 公司主页： 版权声明： 美联物业（深圳）出品的研究报告版权归美联物业代理（深圳）有限公司所有。我公司的报告和数据仅用于市场研究分析的研讨和交流，如需引用，请注明文章出处。 本报告及相关数据是基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其适用性作任何的陈述和保证。 本期导读 5月，金融机构存款准备金率下调，加之多地楼市政策微调、差别化房贷政策等多重利好，5月全国各大重点城市成交量出现全面上涨，迎来了楼市“红五月”行情。 5月份重点城市住宅市场特点： 5月全国重点城市住宅市场总体呈现三大特征：1、各大城市一、二手成交量全线上涨；2、各大重点城市成交均价整体回升；3、楼市政策进一步宽松；4、多个重点城市土地无成交。 ·北京住宅市场 5月北京一、二手住宅量价齐升； 5月二手住宅成交量按面积分布全线上涨； ·上海住宅市场 5月上海存量连续四个月回升； ·广州住宅市场 5月一手住宅批售面积环比增长近六成； ·深圳住宅市场 深圳连续第五个月无土地出让； ·重庆住宅市场 5月大渡口区环比增长最明显，环比增长62.1%； ·成都住宅市场 5月成都一、二手住宅成交增长均过三成。 5月月报简述 量价变化状况： 各大重点城市5月一、二手住宅成交量比较： 结论：一、二手成交量全线飘红。 5月，全国各大重点城市一、二手住宅成交全线飘红。其中一手住宅成交变化中，深圳环比上涨38.39%，涨幅最大，重庆一手成交环比上涨6.2%，涨幅最小；二手住宅各大城市成交环比亦全线上涨，其中广州环比上涨83.33%，涨幅最大，北京二手成交环比上涨11.58%，涨幅最小。从一、二手成交环比变化来看，5月份，全国各大重点城市楼市上演“红五月”行情。 价格变化状况： 一线城市一、二手住宅价格比较： 结论：一、二手均价整体上涨。 5月，全国一线城市北京、上海、广州、深圳一手住宅成交均价分别为20400、21000、14200、18204元/ 平米；北、上、广、深二手住宅成交均价分别为30595、30762、19795、17669元/平米。整体上看，5月份，深圳一手成交均价领涨一线城市，环比增长9.72%，北京二手成交均价领涨一线城市，环比增长0.88%。 小结：2012年5月全国各大重点城市一、二手住宅市场成交量全线上线，实现了“红五月”行情，成交均价出现了整体的上涨，仅广州二手成交均价小幅回落0.36个百分点，总体来看，央行货币政策放松、财政政策放宽以及地方楼市政策微调等多重利好促成了全国各大城市住宅市场月度成交量全面回升。 目录 本期导读 1 目录 3 政策解读 4 行业数据 6 ? 土地市场 6 ? 住宅市场 6 重点城市数据 9 ? 北京 9 ? 上海 13 ? 广州 17 ? 深圳 20 ? 重庆 26 ? 成都 29 附表：重点房企销售数据…………………………………………………………………………………………33 政策解读 政策导述1：扬州市财政局、市房管局联合发布通知，对个人购买成品住房进行奖励，并获得住建部通过。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。（政策评分((((） 政策解读：扬州楼市微调获得通过，是地方性政府进行楼市微调成功的一个标志。此外，全国多达28个个城市对住房公积金，或是个人购房奖励进行了微调，对楼市成交量回升起到了一个很好的促进作用。 政策导述2：日前召开的国元(香港)2012年下半年香港证券市场投资策略会上，国家住建部政策研究中心主任秦虹表示今年房产税政策将扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。财政部贾康对此表示，试点扩大是确定的，但房产税试点扩大时间表无官方说法。（政策评分(((） 政策解读：房产税扩大试点预计年内难以推出，从目前多地楼市微调的情况来看，房产税扩大试点推出将对冲地方楼市微调效果，不利于刚需入市，因此，年内推出房产税扩大试点的可能性较小。 政策导述3：中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点