社区居委会与管理公司如何协调共管答案.doc

社区居委会与管理公司如何协调共管？ 答：1、两者的定义不同，决定了它们之间是相互联系的 （1）社区居委会，简称“居委会”、“社区居委会”，“社区居民委员会”为中国大陆地区城市街道、行政建制镇的分区即“社区”的行政管理机构，属于城镇居民的自治组织，地位相当于农业区的村民委员会，管辖对象为城市、非农业居民为主。根据居民委员会组织法的规定，社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层性群众自治组织。 （2）物业管理企业　常称为物业管理公司，是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。2007年改为物业服务企业。 （3） 都对小区有着责任和义务，两者相互帮助，共同发展是必须的。 2、各司其职，协调发展 （1）社区居委会按《城市居民委员会组织法》规定行使职责，主要管人。物业公司则是根据合同契约为业主提供相应服务，主要管物。物业管理与居委会关系是专业管理机制与居民自治管理机制的有机结合，双轨并行。 (2)物业管理企业做好小区所委托好的工作，积极配合社区居委会的工作。社区居委会处理好小区纠纷、民事等事件，积极帮助物业管理企业管理好小区，共同建设和谐社区。 3、共同的目的都是维护社区居民的合法权益 物业公司在精心维护好业主利益的同时，要力所能及的为业主创造新的利益。如：改善、增加活动场所，增添体育设施，提高社区治安防范，协助居委会深入开展社区文化活动。如果物业公司将上述两个利益做到位， “居委会”定将全力维护好物业公司的利益。 4、明确职责，互相尊重 （1）属于双方各自所拥有的权利互相尊重 （2）居委会负责小区内宣传教育、民事纠纷调解、拥军优属、扶贫帮困和计划生育等工作。物业管理公司负责房屋维修、保洁保安、车辆停放、绿化养护、公共设施等实行统一管理。凡物业管理的任务，居委会可委托物业管理公司管理，但这种委托管理应当是有偿的市场经济行为。 5、相互了解，合作 （1）社区活动，两者可以共同合作。如，小区文化活动、文艺晚会等，都可以共同商量共同举办。 （2）重大事件要相互协商讨论，当然更要与业主商量。平时也可以多多交流社区管理的工作经验等。 6、两者要统一思想 （1）物业公司的职能与“居委会”工作任务有众多的相同之处，正是双方统一思想的良好基础。物业公司在进行物业管理、服务工作中体现着对“居委会”工作的直接支持与减负；“居委会”对社区工作也解决物业公司本身解决不好，甚至效果不明显的多方面工作，双方相得益彰，没有理由不进行通力合作。 （2）7建立“三位一体”的管理机制 　　创建文明城区，首先在组织上落实，通过建立居民委员会、物业管理公司、业主委员会三家组成的共创文明社区领导小组。建立工作例会制度，及时了解情况，研究解决小区管理中的疑难问题，形成小区统一协调的管理机制，把居委会职能与社区管理的企业行为有机结合起来，往往相得益彰，形成合力 7、明确责任，签订责任书 （1）物业管理企业接受委托时，要明确自己的职责和责任并签订书面合同。 （2）社区居委会要和物业管理企业要相互说明各自的责任等。 （3）两者的在管理职能上有一定交叉重复，在小区环境等问题上相互推卸责任，这些问题都要解决。 （4）对于开发商遗留问题也要规定好 （5）发现其他问题也要共同讨论、查找资料、询问他人等划分责任 （6）其他 8、完善管理公司与社区居委会的法律条文 9、加强社区文化宣传，与社区居民一起共建和谐社区