2008年5月海门市市场调研报告.pdfVIP

目录 一、国家政策与城市发展 2 1、 国家政策 2 2、4-5 月份城市月度经济指标动向 3 二、宏观市场分析 4 三、土地市场情况 5 1、重要资讯 5 2、土地供应总量分析 5 四、竞争个案分析 8 1、区域月度主要竞争个案概况 8 2、比较分析 20 一、国家政策与城市发展 1、 国家政策 1.1 国家、地方的经济、房地产等相关政策 央行上海总部：严控对囤积土地房源房企贷款 近日，央行上海总部发布了 《2008 年上海市信贷投向指引》，指引 要求各金融机构严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开 发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，同时需 对开发贷款增长情况和中小房企资金链的压力引起关注。  2008 年 5 月 6 日 第一财经日报 郭茹 国家土地总督察办：严防违规违法用地反弹 国家土地总督察办公室昨日发布公告称，今年将加大对土地违规违 法问题的督察以巩固百日行动成果，并严防违规违法用地行为反弹。公 告称，将继续开展对擅自调整土地利用总体规划、非法占用耕地和基本 农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影 响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题的专项督察。  2008 年 5 月 8 日 证券时报 周荣祥 上海今年拟将廉租房申请准入门槛提高至 800元  2008 年内， 上海拟将廉租住房申请对象的收入准入标准由原先的家 庭人均月收入 600 元提高至 800 元，同时逐步扩大廉租住房实物配租比 例，力争增至 10%左右。14 日，上海市房地局向前来视察的市政协委员 透露了上述消息。 上海市房地局相关负责人还表示：上海将针对廉租住房重点建立动 态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。  2008 年 5 月 15 日 新华网 任沁沁 叶锋 央行和银监会规定银行不得向灾区借款人催贷 针对灾区借款人如何还款及取现等问题，央行和银监会昨晚紧急下 发 《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》( 下简称 《通知》) ， 要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能 按时偿还各类贷款的单位和个人， 不催收催缴、 不罚息， 不作不良记录。  2008 年 5 月20 日 京华时报 1.2 政策解读 由于2008 年我国经济结构发生调整，物价上涨，维持 CPI 在 4.8%。 房地产市场逐步趋向理性。今年国家对房地产市场的调控政策体现在严 格控制房地产企业屯地和银根紧缩两方面，由商品向经济适用房和廉租 房转变，有效的控制房地产市场价格稳定。 2、4-5 月份城市月度经济指标动向 2.1 城市规划、建设动态分析 本案 海门市城市的发展方向“向南为主，兼顾(东西)两翼 ” 。 至 2010 年，人口规模达到 20 万，建设用地规模达到 20 平方公里。 4-5 月份海门市没有城市规划和建设动态。 2.2 经济指数分析 统计局没有 08 年的经济数据（ 目前还没有统计出来） 海门统计局 0513 二、宏观市场分析 5 月海门市房地产市场供求状况 市区 开发区 乡镇 项目数 33 21 23 可售套数 4373 2436 2065 已售套数