2007年杭州市中侨国际服装城环境分析.pdf

中侨国际服装城 环境分析与项目定位报告 杭州力汇推广机构 2007 年 2 月 前 言 受中侨实业发展 （杭州）有限公司委托，杭州力汇推广机构为 《中侨国际服 装城》项目开展市场研究与项目定位工作。通过对项目的生存与发展环境、行业 发展趋势以及项目资源的综合研究， 我们寻求适合项目发展的定位策略与经营思 路，目标是为近阶段的招商工作指明方向，为项目的持续经营提供策略支持。 目录 第一部分：环境分析 第一章：宏观环境概述 一、杭州城市总体规划概览 1.1 一主三副的城市格局 1.2 九堡—位于杭州城市“承主启副”的中心地带 二、杭州市商业规划与发展概述 2.1 “一心” 、 “三圈” 、 “四带” 、 “五翼”的空间结构 2.2 九堡将位于新一轮商贸规划 “三圈” 、 “五翼”核心 2.3 专业市场将向城市外围化发展 2.4 四季青规划为特色街区，进一步趋向城市个性化商贸服务 第二章：九堡区域现状与发展 一、 九堡镇发展定位—一个中心三个区 二、 九堡的交通优势：一枢纽、两口、两线 三、 九堡的人口聚集优势—40 万人口的居住区 四、 九堡的产业孵化优势—国家大学科技园 第三章：中国服装市场环境分析 一、中国服装产业发展现状 1.1 中国服装产业发展特征 1.2 中国重要服装生产基地概况 二、中国服装专业市场发展现状 2.1 中国服装批发市场的发展阶段 2.2 中国重点服装批发市场分布与概况 三、2006 年中国服装外贸市场情况调查 3.1 全球纺织品配额制取消，中国纺织行业扩张迅猛； 3.2 出口增幅回落，众多外贸积压产品转向内销； 3.3 以“跟单”“仿单”为主的外贸服装市场正在批发市场突起； 3.4 外资品牌休闲服装始终保持稳定增长； 3.5 政府扶持品牌企业、转变贸易增长方式； 3.6 中国服装进口来源前五名：香港、意大利、澳门、日本、韩国； 3.7 浙江纺织品服装出口居全国第一； 3.8 出口市场上，以传统市场为主，东盟市场增长较快。 第四章：杭州市服装产业基础分析 一、杭州服装产业发展状况 二、杭州服装产业定位：丝绸之府，女装之都 三、杭州女装产业发展特征 第五章：杭州市服装专业市场现状调查 第六章：四季青服装市场调查与研究 一、四季青服装特色街简述 二、四季青服装特色街市场群调查 第七章：中国四季青服装交易中心环境分析 一、中国四季青服装交易中心项目背景—省市两级政府重点建设项目 二、中国四季青服装交易中心的项目发展定位 三、中国四季青服装交易中心的项目功能设计 四、中国四季青交易中心的特色模块 第二部分：项目定位 第一章：四季青服装市场专向调查 一、 目前市场商铺主力面积区间为 10㎡以下 二、 商铺的主力租金区间在 5—10 万/年 三、 贸易客群主要来自浙江省内市县 四、 普遍认为市场空间比较拥挤 五、 个体商家需求面积主力区间为 10—15 ㎡ 六、 品牌商家需求面积主力区间为 40-60 ㎡ 七、 仓库面积需求区间为 10—30 ㎡ 八、 品牌商家普遍认可展示厅的必要性 九、 商家对停车位需求强烈 十、 对于入驻九堡四季青，品牌商家比个体经营户意愿更强 第二章 中国服装批发市场基础特性分析 一、 批发市场外观形象—档次不宜过高 二、 批发市场商品形象—杂牌一统天下 三、 批发市场底层形象—制造人满为患景象 第三章 服装“国际化”市场模式辨析 一、 “国际化 = 高档化”概念 二、 “国际化 = 品牌写字楼” 三、 “国际化 = 批发市场主体+国际化亮点” 四、 国际品牌工厂折扣店 五、国际化模式对本项目的启示 第五章：项目 SWOT 分析 一、S（优势） 1.1 区位优势 1.2 交通优势 1.3 产业优势 1.4 定位优势 二、W（劣势） 2.1 区域尚未成熟，需要较长市场培育期 2.2 配套劣势 2.3 基础劣势 2.4 经营经验劣势 三、O（机会） 3.1 政府重点支持机会 3.2 区域发展机会 3.3 借势四季青机会 四、T（威胁） 4.1 周边城市行业竞争威胁 4.2 现