2007年重庆市沙坪坝区市场调研报告.docVIP

沙坪坝区市场简报 目 录 一、沙坪坝区概括 - 4 - 二、城市格局 - 5 - （一）、东部城区 - 5 - 1、三峡广场中心区 - 5 - 2、重庆大学国家大学科技园 - 5 - 3、重庆市井口工业园区 - 5 - 4、梨树湾温泉城 - 5 - 5、滨江路沿线景观带 - 5 - 6、嘉陵路南侧片区改造 - 5 - 7、磁器口古镇 - 6 - 8、清水溪景观带 - 6 - （二）、西部新城 - 6 - 1、重庆市大学城 - 6 - 2、西永科技产业园区 - 6 - 3、土主现代物流园区 - 6 - 4、第三产业服务区 - 6 - 5、生态旅游观光区 - 6 - 6、回龙坝纺织工业园 - 7 - 7、重庆曾家现代都市农业示范区 - 7 - 8、青凤工业园 - 7 - （三）、中部歌乐山、中梁山 - 7 - 1、天池旅游度假区 - 7 - 2、歌乐山绿色屏障保护工程 - 7 - 3、中梁镇天然草场 - 7 - 4、歌乐山生态文化园区 - 7 - 三、区域规划 - 8 - （一）、 “十一五”时期国民经济和社会发展的主要目标 - 8 - （二）、交通规划 - 8 - 1、公路建设 - 8 - 2、轨道交通——轻轨1号线 - 9 - 四、沙坪坝区商圈——三峡广场 - 9 - （一）、商圈详细情况 - 10 - （二）、品牌性规模型商业情况 - 11 - 1、目前已营业商业 - 11 - 2、预计2年内新增商业 - 11 - （三）、零散商铺租售价格情况 - 12 - 1、主城区各步行街租售价格对比 - 12 - 2、三峡广场零散商业租售价格 - 12 - 3、各中介公司代理房源报价 - 12 - （四）、代表写字楼 - 13 - 1、正晟自由康都 - 13 - 2、金沙国际 - 13 - 3、华宇时代星空 - 14 - 4、立海大厦工业楼宇 - 14 - 5、庆泰大厦 - 15 - 6、小结 - 15 - 五、土地市场 - 15 - （一）、主城各区2007年出让面积与可建建筑面积对比 - 16 - （二）、主城各区2007年地价及楼面地价对比 - 16 - （三）、沙坪坝区土地成交对比 - 16 - 六、区域房地产运行情况 - 17 - （一）、沙区市场概述 - 17 - （二）、区域商品房市场供需状况 - 17 - 1、批准预售与销售对比 - 17 - 2、住宅销供比（销售面积/批准预售面积） - 18 - 3、沙坪坝区占主城区份额 - 18 - （三）、商品房价格变化 - 18 - 七、区域内供应产品特征 - 19 - （一）、区域房地产开发现状 - 19 - （二）、2008年上半年新增供应概况 - 21 - （三）、新增供应产品户型 - 22 - 1、2008年上半年各类户型供应情况 - 22 - 2、2008年上半年供应各类面积情况 - 22 - 3、供应项目价格情况 - 22 - （四）、即将推出项目 - 24 - （五）、潜在项目 - 25 - 一、沙坪坝区概括 区域特点：重庆文化教育区，工业雄厚，红色旅游发达 沙坪坝区地处重庆市区西部，是红岩精神的重要发祥地。全区幅员面积396平方公里，辖26个街镇园区，户籍人口74.6万，常住人口87万。 沙坪坝区科技教育发达，是长江上游科教文化名区。区内有高校19所，中小学113所，在校学生近30万人。有重庆大学城、西永微电子产业园区、“国家级重庆大学科技园”、五云山寨学生素质教育基地，全区教育文化形态完善，是全国“科技工作先进区”、“国家级星火技术密集区”和“文化工作先进区”，国家级重庆图书馆2007年6月已投入使用。 沙坪坝区交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流要道。全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此；国道、省道等高等级公路五条，成渝、渝长、上界高速公路纵横域内。抵达重庆江北国际机场仅需半个小时。 沙坪坝区工业基础雄厚，是重庆重要的工业基地。区内工业门类齐全，有嘉陵集团、西南药业、康明斯等国有大中型企业42家，占全市的四分之一。有力帆集团、渝安集团、华洋集团等知名的民营科技型企业，已形成汽摩配件、电子电器、生物化工三大产业支柱。 沙坪坝区旅游资源丰富，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，形成了歌乐山名山旅游、磁器口古镇旅游、都市休闲购物旅游、田园生态旅游等特色旅游，每年接待中外游客数百万。 沙坪坝区第三产业发达，市场潜力巨大，是重庆重要的物资集散地和商贸区。有重庆百货、新世纪、立洋百货、北京华联、王府井、国美电器等知名商家组成的20万平方米成熟商业圈，三峡文化广场步行街被评为“中国十大特色商业街”、“全国特色文化广场”，是重庆“长江三峡文明长廊建设示范点”。五大专业批发市场为我区物流发