2006年苏州项目市场调研及产品初步定位.docVIP

苏州项目市场调研及产品初步定位 杭州锋行广告有限公司 2006年2月 目 录 [第一部分 苏州市宏观经济概况] 一、苏州市宏观经济概况 二、在长三角中看苏州经济的未来走势 [第二部分 苏州市吴中区及木渎新区概况] 一、苏州市吴中区及木渎新区概况 二、开发区地理位置及交通状况 [第三部分 苏州市商业地产调查与分析] 一、苏州市房地产市场的总体概况 二、苏州市商业地产的总体概况 三、苏州市房地产市场的未来发展趋势 [第四部分 苏州市专业市场调查与分析] 一、苏州市产业整体概况 二、苏州市同类市场调查与分析 [第五部分 项目资源分析] 一、项目周边环境调查与分析 二、项目研判 三、综合评估 [第六部分 项目业态定位的初步思考] 一、定位依据 二、定位原则 三、产品的具体定位 [第七部分 说明]  第一部分 苏州市宏观经济概况 一、苏州市宏观经济概况 1、苏州概况 苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积8488平方公里，人口591万，下辖5县市和8个区，其中市区面积1650平方公里，古城区14.2平方公里。境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。 苏州是吴文化的发祥地，自古就有“人材渊薮，文字之盛，甲于天下”的美誉。目前，全市共拥有各类大学9所、成人教育机构46所，独立科研机构63所，在岗各类专业技术人员31万人。苏州市新就业人均受教育年限达到12年，达到中等发达国家教育发展水平，全市中等专业学校、技工学校和职业中学多达99所，技术和职业培训网点130余个，每年有55%城镇职工接受岗位培训。 苏州正在成为以高新技术产业为主导的现代制造业基地，产学研紧密联合、各类人才聚集的技术创新基地，科技含量高、外向度高、经济效益好的现代农业基地，融人文景观与自然风光为一体、生态环境优美的旅游度假基地。21世纪的苏州将是“经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明”的基本现代化地区。 2、苏州市经济现状 2005年1—5月，苏州经济继续保持平稳增长态势，宏观调控效应继续显现，主要经济指标稳步运行，各类指标内部结构增幅同比呈现有快有慢的格局。经济运行呈现以下特点： 一、工业生产稳步增长，轻工业增速提高，重工业增速放缓。 2005年以来，苏州市工业经济保持平稳增长，各月增幅均保持在20%以上，1—5月，完成全部工业总产值4547.99亿元，同比增长26.4%，5月份当月全部工业产值首次超过千亿大关，达1052亿元，当月增幅为27.2%；工业用电量为175.81亿千瓦时，同比增长22.9%。规模以上工业完成总产值3630.09亿元，增长27.5%，当月完成产值也超过了800亿元，达802.36亿元。由于宏观调控效应逐步显现，加上受到原材料价格上涨、成本提高、国家改变相关产品的出口退税政策等因素的影响，重工业增速有所放缓。轻工业增幅有所提高，完成产值1219.96亿元，增长28.4%，增幅同比提高4个百分点，增幅提高明显的主要集中在纺织、服装、鞋帽和医药等行业。 二、财政收入较快增长，收入增幅同比放缓，财政支出增速加快。 1—5月，苏州市财政收入在去年高基数的基础上保持较快增长，完成地方一般预算收入119.92亿元，同比增长27.6%，增幅虽保持较高水平，但与2004年相比下降13个百分点；地方一般预算支出完成91亿元，增长41.4%，增幅同比提高24.6个百分点。私营个体经济税收比重继续提高，占比为28.5%，同比提高2.3个百分点。 三、金融运行平稳，存款增量同比提高，贷款增量同比减少。 1—5月，金融机构存贷款稳步增长，存款余额为4344.91亿元，比年初增加389.45亿元，同比增加21.04亿元，其中城乡居民储蓄1866.96亿元，比年初增加154.69亿元，同比增加27.06亿元。金融机构贷款余额为3177.83亿元，比年初增加252.2亿元，同比减少134.77亿元。银行现金收入和支出分别为4828.43亿元和4961.52亿元，分别增长12.5%和11.7%。 四、利用外资喜忧参半，注册外资同比下降，到帐外资较快增长。 2005年以来，苏州市新批外资有所减缓，1—5月新批外资项目946个，同比下降23.3%，新增注册外资70.09亿美元，同比下降7.7%。但外资项目平均规模达到740.91万美元，比去年同期增加129.71万美元；增资比重继续扩大，增资项目注册资金19.30亿美元, 比重上升7个百分点。全市新批准千万美元以上项目350个，注册外资57.16亿美元，占外资总额的83.5%。三次产业新增注册外资所占比重分别为0.3%、90