2006年天津东丽区华明镇项目可行性研.pdfVIP

目 录 第一篇 宏观背景4  1 东丽区概况4  1.1 人口及行政区划4  1.2 经济发展指标4  1.3 区域规划4  2.空港概况5  2.1 空港整体概况5  2.2 空港物流加工区规划6  2.3 空港交通6  2.4 目前现状6  2.5 空港加工区配套设施7  2.6 空港加工区优劣式总结分析 7  3、华明镇概况和发展趋势分析8  3.1 华明镇规划8  3.2 华明发展状况9  3.3 华明镇发展概况总结10  3.4 市场空白点10  第二篇 天津整体房产市场研究11  1 天津商业发展分析11  1.1 天津商业政策和市场规划11  2 天津商业供求关系分析11  2.1 天津商业发展——总体水平较高11  2.2 供求分析—整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈12  3 商业租售价格分析13  3.1 商业销售价格—商业用房售价居高不下，持续走高13  3.2 商业租赁价格—重新活跃、前景看好 13  3.3 商业用房入住率—空置面积增加，市场竞争将更加激烈 14  4 天津商业房产特点及趋势15  4.1 政府规划引领商业布局15  4.2 市场作用推动商业调整15  4.3 新建小区形成次级商圈15  4.4 商业房产向郊县、滨海新区扩军15  4.5 外地房产商转向商业房产15  4.6 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪15  4.7 06 年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加 16  4.8 商业房产的操作更符合利润后置的属性 16  5 各商圈发展分布状况和发展趋势 16  5.1 目前天津商业发展分布16  5.2 商 圈发展趋 势分析 16  5.3 商 圈发展 进程 的总结 17  6 天津零售业发展状况18  7 天津零售市场分析19  8 天津专业市场发展状况19 9 天津市商业市场未来发展趋势19  9.1 未来商业用房租赁市场需求量增长趋势明显 20  9.2 商业用房的租售价格走势较为平稳，略有增长 20  9.3 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势 20  10 商业房产市场结论21  10.1 流动人 口不足 ，商业发展 的最 大瓶 颈 21  10.2 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟 21  第三篇 区域房产市场研究21  1 东丽商业圈分布和发展趋势21  1.1 东丽区商业市场分布21  1.2 区域商业现状22  1.3 区域未来商业发展趋势22  1.4 区域市场总结分析23  2 东丽专业市场分布和发展趋势23  2.1 东丽专业市场分布23  3、空港区域内楼盘分析25  3.1 空港物流加工区内在售项目分析25  3.2 园区内各种业态分布以及供应量 27  3.3 空港加工区内营业酒店信息28  4 华明镇区域概况29  4.1 华明镇现状29  4.2 华明镇未来规划30  4.3 华 明镇 年 内施 工情况 31  第四篇 项目定位32  1 地块区位分析32  1.1 项 目四至 范 围32  1.2 周边公共设施 配套 32  1.3 交通状 况32  1.4 污染状 况33  1.5 社会 治安状 况 33  2 项目 SWOT 分析33  2.1 项 目优 势 33  2.2 项 目劣势 34  2.3 项 目机会 34