2005年天津市京津新城工业园项目汇报上.pptVIP

项目背景 2004年在国家宏观调控和土地政策调整的情况下，传统的土地开发模式发生重大改变，集团顺应推出以工贸物流一体开发的新产品。 项目背景 京津新城工业园已经得到政府批准15000亩规划用地。 实现“工贸一体化”的举措，聚商家、聚人气、聚厂家以市场推动招商，以招商带动市场。 以回报快的短期收入带动长期的税收分成，做到以短养长 项目SWOT分析 项目发展十大优势： 1、地理优势： 离天津机场（北方最大货运机场）30公里；离天津港（年货运吞吐量2亿吨，年处理货柜200万个标准箱）54公里，北距京沈高速25公里，津蓟高速、施工中的宝白路从工业园穿过，连接北京、东北、天津等地。（用新城距离图） 2、 规模优势：总占地9.4平方公里,第一期开发1000亩，建筑面积达 43万平方米。 3、功能优势: 将物流商贸、仓储、生产加工、行政办公、员工宿舍、 配套服务设施合为一体，实现工贸一体化的“六合一”产 品，使生产、贸易、物品流通进行“零距离”交流。 4、经济环境优势：京津唐地区历史上商贸发达，目前环渤海地区第三次经 济浪潮正在迅速掀起； 5、整体景观优势: 加快工业园整体规模、环境配套设施建设，充分促进招商工作； 项目SWOT分析 项目十大发展优势 6、成本优势： 充分利用工贸一体化共享资源，减轻营运费用的叠加和浪费，预测可降低生产、流通企业成本10-15%。 7、可带来客观的商业税收 8、就业优势： 为周边地区提供充足的劳动力就业机会。 9、工业园可突破传统劳动密集型生产产业的格局，配之与高附加值的高科技密集型及资本密集型产业，从而形成工业园在本地区内的核心竞争力； 10、可以实现扩展出口商品需要与满足国内商品需要相结合的方式，拉动流通领域再次革新，促进生产、发展交易、推动物流，使之形成全新的国际化商贸物流体系。 项目劣势及弱项： 1、本地区目前居住及流动人口较少，需要从零阶段开始策划及打造商业氛围。 2、基础设施建设相对滞后； 3、工业园无品牌优势； 4、与商圈外部同类型开发区及工业园之间竞争激烈。 5、工业园内目前对保障居住的生活区自给自足的功能规划不足。 6、集团不是从事物流商贸运营的背景，应尽快补充落实大型商业运营的专业人员。 项目SWOT分析 项目发展机遇： 1、?符合国家的发展政策与方向，符合城市总体规划。 2、符合集团新一轮发展战略 3、天津是中国现代物流的主要发祥地。 4、环渤海经济圈的崛起带来的机遇； 5、陆路运输年增长率30%。 6、天津市内工业企业布局调整，工业企业的“东移”政策，天津园、广东经协园有效带动商贸流通； 7、周边市场发展有“四大瓶颈”；以上种种不足导致 A、分布零散，各自为政； B、规模不足，品种不全； C、缺乏规划，管理混乱； D、盲目扩建，功能滞后； 项目SWOT分析 项目发展机遇： 7、将天津建设成为中国和东北亚地区重要的国际性商贸物流中心城市，是适应天津市、大北京以及东北三省、韩国、日本、西欧等国家现代物流发展要求的建设项目。 8、促进招商工作和企业转移，形成产业聚集环境，促进区域经贸一体化，使区域贸易向天津集中；形成物流、信息流、人流、资金流的聚集与互动效应。 9、更好的发挥天津机场、港口、高速公路网、基础设施的作用。 10、与已开业的温泉度假村、正在建设的五星级大酒店和华夏教育基地、正在运作的工业园形成优势互补，构筑出完整的京津移民核心结构。 11、提供广阔的就业机会。 12、具有专业素质的团队进行经营管理与服务。 项目SWOT分析 企业外部挑战与竞争对手： A? 许多地方政府都把物流商贸作为其近期的发展项目； B? 商贸物流在一个区域内具有排他性； C? 周边近20家专业商贸市场的竞争； ?1、北京顺义经济技术开发园区。 2、? 北京通县经济技术开发区。 3、? 河北保定高新专业开发区。 4、? 山东烟台大季家工业园。 5、? 天津现代工业园。 6、? 天津创建工业园。 7、? 天津商贸工业园。 8、? 天津泰丰工业园。 9、? 天津金地空港物流工业园。 10、天津高新纺织工业园。 11、辽宁营口开发区塑料工业园。12、东北吉林五金工业园。 13、东北朝阳陶瓷工业园。 14、沈阳东北最大家具工业园。 15、河北定州长安汽车工业园。