2006年成都市港澳中心大厦项目分析.pdfVIP

成都 CBD 超高层绿色、科技、人文、商务区 “港澳中心大厦” GANG`AO CENTER 项目分析报告 2006/06/09 目录 前言 第一章：项目背景 一、成都基本概况 二、成都发展状况 三、项目目标分析 四、项目地块分析 五、项目经济指标 六、项目社会效益 七、项目市场效益 八、项目建设资金筹措 第二章：经济估算 第三章：项目方案篇 方案一：东方魔方 方案二：青铜时代 方案三：东方之珠 方案四：城市雕塑 前 言 本策划方案以科学、实用、高效为原则，讲究可操作性，同时力求创新，务使项目成为成都对外宣传的一张靓丽名片。 第一章 项目背景 本章中，我们对成都的基本概况，社会发展状况及项目周边现状进行简单介绍，以便全面掌握项目。 一、 成都基本情况 四川是西部的人口大省、资源大省、经济大省。成都位于四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，是四川省政治、经济、 文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城，中国西南部重要的交通枢纽。 二、 成都发展状况  1999 年，中央政府提出 “西部大开发”这一战略措施，成都作为四川的省会城市，在四川经济发展中更具有举足轻重的作用。随着， 开发西部的步伐逐渐加大，成都经济、文化旅游发展日益迅速，对外交流更是日新月异。 2007 年，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区已获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合 配套改革试验区。 2007 年，在香港展览中心举行的由香港房地产业与城市发展研究协会、中国社会科学院城市发展与环境研究中心等专业机构联合举 办的“2007 年中国最具有投资价值城市评选”中，成都荣膺了“中国最具投资价值城市”这一殊荣。 2007 年，第五届中国投资环境论坛上，世界银行、国家信息中心、国家发改委国际合作中心联合发布《企业、政府双重视角下的投 资环境——成都市投资环境案例研究报告》指出，成都为“中国内陆投资环境的标杆城市” 。 2007 年，成都连续 5 年在“台商极力推荐城市”评选中名列前茅，是西部地区唯一获得这一称号的城市。 2008 年， “全域成都”的总体规划建设的实施，着力提升成都工业化、信息化、城镇化、市场化和国际化水平,推动 1.24 万平方公 里现代化都市区建设，成都魅力被全线激活。 随着全球的产业梯度转移和东南沿海的部分产业转移，成都将会涌现更多的投资机会，活力四射的成都吸引着越来越多外商、港澳 台同胞到成都发展，截至 2007 年 10 月，成都已吸引 124 家世界 500 强企业落户，外商投资企业 4389 家，外商直接投资合同金额为 124.7 亿美元，外商直接投资实际使用外资金额为 56.5 亿美元，据有关数据显示,港澳地区的企业和投资比例达到了 60%以上。 为了促进成都与香港、澳门、台湾和海外地区的进一步交流沟通、共同发展，在成都市政协第十三届会议期间，市政协港澳委员提 出了，为加强成都与港澳台和海外地区的交流合作，修建“一座能承载成都千年文化的厚重历史，又能展现改革开发的新世纪中面对西 部发开发这一千载难逢的历史机遇的复合商业项目” ，作为成都市面向香港、澳门、台湾和海外地区交流开放的窗口和平台。 三、 项目目标分析 项目所有建设配套将围绕促进成都与香港、澳门和海外地区的交流、合作进行建设，主要目的为改善海归人员的创业环境、引导港 澳台地区和海外华侨回国投资，为建设中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市，为开创坚持科学发 展、构建和谐成都的新局面出一份力。 市政