2007年中山市东升镇房地产市场调研.pdfVIP

目 录 1. 前言1 2. 概况2 2.1 经济状况 2 2.2 交通状况 3 2.3 规划介绍 5 2.4 城镇建设情况 6 3.5 未来发展分析 7 3. 镇房地产概况8 3.1 主要项目情况 9 3.2 其它项目 14 3.3 土地供应情况 17 3.4 消费者分析 17 3.5 房地产市场分析 20 4. 总结24 东升镇市场调研报告 1. 前言 中山市东升镇，行政区域总面积 79.2 平方公里，户籍总人口 13 万人，下设 8 个社区居委会、6 个村民委会，是珠江三角洲重点工业卫星镇。东升镇位于珠 江三角洲南部，东临珠江支流，南距中山市区 12 公里、珠海市 50 公里内；西距 江门市 20 公里；北与“中国五金”重镇中山市小榄镇相连。近年来，东升的城 镇面貌日新月异，各项市政设施更加完善，为市民提供了舒适的工作、学习和生 活环境。继 2003 年度通过了中山市第二批“工业强镇”后，东升镇连续两年被 授予“工业总量突出贡献奖” ，并先后被评为 “广东省教育强镇” 、 “广东省卫生 先进镇” 、 “广东省专业镇技术创新试点”等，以及2007 年获得中山 “经济强镇” 称号；拥有“2006 年度中山市扩大出口先进奖”和中国水产流通与加工协会颁 发的“中国脆肉鲩之乡”美誉。 2. 概况  2.1  经济状况 2006 年东升镇不断加快镇域经济发展步伐，各项主要经济指标位居全市中 上水平。全年实现本地生产总值 44.17 亿元，比增 22.6%，完成年度预期目标 106.6%；工业总产值 141 亿元，比增 30.3%，完成年度预期目标 113%，工业产销 产值、工业总产值在全市排六位；农业总产值 6.2 亿元，比增 0.7%，位居全市 第一位；农村居民人均收入 8988 元，比增 10%；第三产业增加值 9.12 亿元，比 增 39.82%；税收 6.45 亿元，比增 29.8%,完成年度预期目标 108.8%，位居全市 第九位；地方可支配财政收入 2.31 亿元，比增 16.8%。全镇银行存款达 32 亿多 元，比增 22.2%。 附图：近年国内生产总值增长图： （单位：亿元）  130  120  110  100  90  80  70  60  50  40  30  20  10  0  2001 2004 2006 2007.1-8 2008 2009 月 国内生产总值 预计07年总值 目前，全镇工业涉及五金制品、日用制品、印刷包装、建筑材料、家用电 器、摩托车制造等主要行业；拥有 1 个国家名牌产品， 9 个广东省名牌名标产 品 （工业类）和 3 个国家免检产品。中顺纸业、盛兴幕墙、三和管桩 3 家企业更 被评为“中国优秀民营科技企业”和“广东省首届百强民营企业” 。 东升第三产业是有力地撑起镇域经济的又一 “脊梁” 。 近年来东升镇立足 “巩 固农业、加强工业、积极发展第三产业”的发展思路，以新中心区建设为依托， 以房地产开发为带动龙头，利用已有的资源优势，积极培育东升房地产、专业市 场、现代物流业及现代服务业等，极大地拉动了第三产业的长足发展。  2.2  交通状况 东升镇具有临珠江拥国道，水陆空路路通的区位优势。公路网络纵横交错， 形成了以国道和干线公路及京珠高速公路、 中江高速公路为骨架的四通八达的公 路网；镇区距顺德区 30 公里、珠海市 45 公里、澳门 60 公里、东莞市 70 公里、 深圳市 80 公里、东莞市 70 公里、香港 60 海里。90 公里半径范围内有广州、深 圳、珠海、香港、澳门等 5 大机场；铁路运输经由广州通达全国各地。在