2006年金华市房地产市场调研报告下.pptVIP

* 房地产商域网 销售状况 板块内产品中，公寓产品整体的去化速度相对别墅产品而言去化较快。但从板块争议看，去化速度一般。这主要和金华整体市场有关，由于市场在03-04年左右发展很快，使得市场饱和度较高，所以使得产品的去化速度逐步放慢。别墅由于市区客源的有限，必须对外区域产生吸引，所以整体去化也很慢。 客源状况 板块内公寓产品的客源主要是金华市区的工薪阶层为主，一些高档公寓产品的客源主要是金华市区的公务员、事业单位人员等，另外还有部分武义，衢州的客户。对于别墅产品的客源中，叠加及联排产品中金华市区客户较多，另外还有部分义乌和永康，而独栋别墅产品则义乌、永康等地客户居多，还有部分金华当地的老板。 重点个案 时代花园（怡和雅苑） 开发商：浙江金华时代置业有限公司 地理位置：金华市八一街、中山路， 产品形态:高层 建筑面积：150000 ㎡ 开盘时间：怡和雅苑：2006年3月 交房时间：2007-12 面积范围：115-214㎡ 公寓均价：景观房：7000元/ ㎡ 非景观房：5000元/ ㎡ 销售率：47% 该个案由于其面江而建，地理位置是金华市区独有的，加上其位于金华市老城区中心位置，周边存在着大卖场、购物中心、公园等，而且其交通便利，所以个案是金华市高档公寓产品的典型代表。 江南板块 板块介绍 江南板块与江北板块一样，是金华市发展最成熟的板块之一，同时现在也是金华市 楼盘相对集中的板块。该板块主要是依托金华新城区发展而成，是金华市新城区中心范 围。板块内房地产发展水平基本是金华市现在发展最高的区域。 89% 金华各地名企业家 381-438 400多万-500多万 18000 一期04.6 二期06.7 独栋 新世纪美墅园 高层：53% 叠加、联体：98% 多层：100% 高层客源为市区本地客户，叠加及联体客户为市区公务员等群体，少量永康、义乌客户 112-149 联排230-250 二期：3450 一期：4500 50000 一期：05.7 二期：06.5 高层、多层、叠加、联体 金发·豪园 90% 客源广、各个阶层 123-130 3300 350000 05.4 多层、小高层 南国名城 / / / / / / 高层 新都会 92% 公务员、私企业主 107-140 3600 200000 02年开盘 小高层 保集半岛 一期100% 二期—— 年轻人最多、一部分投资客 81-83 二期3800 32 000 二期07.5 高层精装小户型 银泰·钻石轩 一期75% 年轻人、二次置业的中年人、在金华做生意或工作的外地人 88-120 一期3300 250000 一期06.6 多层、高层 当代华府 销售率 客源 主力面积 均价 总建面积 开盘时间 产品形态 楼盘名称 板块总结 产品形态 本板块产品与江北半卡相似，主要以公寓产品为主，基本为多层和高层产品，另外还有部分的联排、叠加排屋和独栋别墅存在。板块内仅有一个纯别墅楼盘 主力面积 该板块后于江北板块的发展，是随着金华市江南新城区的发展而形成的，板块内产品面积控制相对江北板块较小，公寓产品主要集中在110-120㎡；板块内独栋别墅产品为380-430 ㎡。 价格水平 本板块是金华市发展最成熟的板块之一，其生活、商业配套齐全，板块的价格相比而言较高。公寓产品的整体价格水平达到3500左右，另外板块内的叠加及联排产品价格在3500-4500元/ ㎡。而独栋产品价格最高，在10000元/ ㎡左右。 销售状况 板块内产品的整体销售速度是金华市区各板块中销售速度最快的一个板块，其产品在市场中的接受程度很高，这是因为板块位于金华新城市中心，商业、交通、生活等各方面配套齐全，加上产品性价比高。板块内公寓及别墅产品的速度均较快。 客源状况 该板块是随着新的城市中心形成而形成的，板块内产品的性价比高。其公寓产品客源主要是金华市区的首次购房的年轻人和二次置业这，以公务员、私营业主等为主，同时，板块内投资客相比其他板块而言较多。别墅产品主要是以金华市的私营业主为主，包括义乌、永康等地的客户。 重点个案 保集半岛 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市八一南街1566号 产品形态: 小高层 建筑面积：200000 ㎡ 开盘时间：2002年 交房时间：已交 面积范围：120-130㎡ 公寓均价：3600元/ ㎡ 销售率：92% 该个案位于金华市南北向交通主干道——八一街上，交通便利，而且周边的配套相对齐全。该楼盘产品的性价比高，加上整个项目规划设计合理，充分利用水资源，使得项目景观设计吸引力大。该项目在金华市场中口碑效应较强。 新世纪美