2007年长沙藏珑项目综合研究及整体定位下.pptVIP

开发核心策略：“先建公园后建城” “公园式居住” 奢侈人居的标签 在大西洋的彼岸流传着这样一句话：“没有了纽约的美国不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约”。的确，对于纽约，“公园式居住”就是奢侈人居的代名词：在纽约中央公园东部，坐落着因公园而生的“上东富人区”，这里分布着纽约最高尚的豪宅，甚至美国前任总统克林顿也将其退休后的办公室选择在了这里。这样的例子在美国洛杉矶等其它城市也比比皆是，“Park（公园）”成了其富人区的重要标志。 [概念指引] ● “公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。 约120亩浏阳河国际公园的建成，按项目规划户数2200户（核心家庭每户2.5人）计算，约为14.5平米，远远高于长沙市人均公共绿地面积6.76平米的标准。 公园地产：实现地块价值最大化 公园对地产价值的拉动作用十分明显。一个典型的例子是纽约中央公园在建成后的15年内，市中心曼哈顿的地价增长了1倍，而中央公园周边3个距离地产活跃地带2.5英里的行政区地价却增长了9倍！ 此外，在首都北京，朝阳公园居住板块也是物业价值首先突破2万元/㎡的区域之一。这些例子，都是公园地产发展潜力的有力注脚。 寻找公园的物权私有者 市场定位：国际水岸公园城的珍藏者 先建公园后建城缔造了我们的国际化的大地诗意栖居之地。 如果比喻藏珑是王者归来，那么国际公园城便是一个居青莲之上的旷世诗人。 如果说藏珑的居者是盛世华盖的唐明皇，那么国际水岸公园城的主人便是大雅风范的李太白。 Contents Contents 组团规划建议A：南北通透，光照充裕 组团规划建议B：点板结合，将景观“和谐”地融入社区 组团规划建议C：绿色生态型公园小区 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 建筑风格定义：超越西方与东方的建筑经典 社区的东方人居理念： 内在 包容 和睦 Immanence Catholicity Harmony 建筑细部 建筑细部 建筑细部 经典地中海建筑风格：再造一个“星河湾” 建筑风格：沉稳大气、品质十足的新古典主义风格 一、户型设计建议：景观为先的户型创新 空中院落——高密度趋势下高层院落住宅的设计手法 全空中院落设计 典型的设计表现为： 120平米+10平米的室外阳台+25平米室外庭院空间 空中院落物业经典分享：苏州湖滨一号 空中院落物业经典分享：苏州湖滨一号 二、打破国六条的户型比例设定 赠送面积，小房变大房，应对“90㎡”新政 禅意园林园林布景：“云水禅心” 园林规划：新亚洲主义时代 园林规划理念：“水”为灵的禅意 “太极图”中央湖景布置，呼应顺风顺水之意 Contents 项目核心竞争优势的金字塔 结语：缔造世纪公园梦 国际公园城的理念是我们的诗意栖居之创想。 让我们尊重地块、客户、开发商的理念、价值观与梦想。 “太极湖”是的住宅区内的中心景点，形成阴阳鱼的太极刚柔兼备的图案，各具特色，湖畔的细部强调公园式设计，与其相邻的有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。 同时与浏阳河湾形成风水轮转之势，与月湖遥相呼应。 以水为灵魂的东方禅意园林，充分挖掘东方园林的现实意义，把传统园林的造园手法、空间布局形式、造园要素以及文化，应用到现代生活场景中。注重自然的和谐美，园林设计不仅实现了功能需求，更注重东方对于意境的崇尚，实现“天人合一”的审美需求与精神满足。 同时以浓郁的泰式禅意风情来彰显其时尚感。 总结：跃于标杆之上 基于核心竞争力的定位体系 6 要求每户均有开阔的观景面 要求每户均有开阔的观景面 要求每户均有开阔的观景面 要求每户均有开阔的观景面 要求每户均有开阔的观景面 高达5.2米的架空层，让低楼层住户充分享有水景面 5.2 建筑风格设定建议 新亚洲主义理念 新亚洲主义设计 - 主要围绕天人合一、包容、内敛、和合等亚洲价值观的文化内涵；以东西方文化交融为背景，探讨了亚洲建筑文化发展的新模式； - 其中包括多元化、对传统的尊重和创新、对西方建筑文化的借鉴与融合等；解读了亚洲民居中的人与自然、建筑与环境、功能与艺术并从西方文化视野探究了亚洲人的居住理念和文化精神； - 从建筑设计实践出发，探讨了亚洲文化价值观在建筑上的体现，以及如何更好地满足亚洲人对居住理想的追求 . 建筑风格上秉承定