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2007年黄山东方丽景项目四期开发建议
黄山东方丽景项 目
四期开发建议书
二〇〇七年九月二十五日
目 录
一、 市场简述3
1、 黄山房地产市场逐步复苏 3
2、 在售楼盘分析6
3、 未来市场发展分析13
二、 典型楼盘分析15
1、 江南新城 15
2、 阳光绿水 17
三、 地块 SWOT分析18
1、 项目优势 Strengths 18
2、 项目劣势 Weaknesses 18
3、 市场机会 Opportunities 18
4、 竞争威胁 Threats19
四、 开发策略20
1、 开发前提 20
2、 开发策略 20
五、 项目定位21
1、 形象定位 21
2、 客户定位 21
3、 产品定位 22
六、 项目开发建议 24
1、 总体规划设计24
2、 建筑规划设计25
3、 园林与环境设计25
4、 分期开发时序安排26
5、 项目价格预测27
七、 经济效益测算28
附件 1 住宅项目调研表 33
一、市场简述
1、黄山房地产市场逐步复苏
l 2006 年住宅销售面积达 72.5万㎡，比 2004 年增长 15%
从下表黄山市商品住宅销售面积数据，2006 年黄山市商品住宅销售面积达 72.5万㎡，
同比增长 32％；销售额达 11.2 亿元，同比增长 47％；销售均价 1545 元/㎡，同比增长 11
％。黄山市房地产市场，经历了 2003 年的火爆发展，2005 年低迷回落，在 2006 年全面复
苏并迎来新增长。分析市场为何上下波动，2003 年销售量的翻倍的原因在于外销市场的火
爆，同时带动本地换房需求；而自 2005年国家出台 “国八条”宏观调控政策，黄山的江浙
沪外销客户迅速萎缩，同时抑止本地购房需求；进入 2006 年，压抑长时间的本地需求有所
释放，加上黄山对外交通的完善，外销市场逐渐回暖，市场恢复正常增长。
黄山市商品住宅销售面积
80 72.50 160%
128% 62.78
54.99 120%
60
44.93
80%
40
40% 40%
19.67 32%
20
0%
12%
0 40%
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
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