2007年连云港市金海东郡房地产开发.pdfVIP

连云港市金海 ·东郡 房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 江苏金海置业有限公司 二 00 七年三月二十一日 目 录 第一部分 项目总论 1.项目概况 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位 1.3 项目位置（四至范围） 1.4 项目周边目前现状 1.5 项目性质及主要特点 1.6 项目地块面积及边界长 1.7 研究工作依据 2.可行性研究结论 2.1 市场分析预测 2.2 项目地块分析 2.3 项目规划方案 2.4 项目工程进度 2.5 投资估算及资金筹措 2.6 项目财务与经济评价 2.7 项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议 第二部分 项目背景 1.项目提出背景 1.1 项目所在区域商业发展情况 1.2 所在区域政策、经济及产业环境 1.3 项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1 已进行的调查研究项目及成果 2.2 项目地块初勘及初测工作情况 3.项 目投资的必要性 第三部分 市场研究 1.市场供给 1.1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3 其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2 所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3 其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1 所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1 未来该区域内商业用房需求预测 4.2 销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1 推销方式及措施 5.2 产品推销费用预测 第四部分 项目研究 1.地块特征分析 1.1 项目区位分析 1.2 项目交通分析 1.3 项目人流分析 1.4 项目周边规划 2.项目 SWOT 分析 2.1 项目优势分析 2.2 项目劣势分析 2.3 项目机会分析 2.4 项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1 项目产品方案 3.2 主要功能建筑规模 3.3 主要技术经济指标 第五部分 投资估算 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.