2007年长沙市东门天厦产权式酒店可.pdfVIP

东门天厦 [产权式酒店可行性分析报告] [客 户]  东阳实业  [项 目] 东 门天厦 |策划报告[★★★★绝密] [代理机构] 湖南建安房屋投资有限公司 [策划机构] 上海鉴略地产顾问机构 [日 期] 2007/6 东门天厦|产权式酒店可行性分析报告 目 录 第一章 产权式酒店概述 1、定义 2、产权式酒店的特点 3、产权式酒店的兴起和发展 第二章 长沙产权式酒店市场现状 1、长沙产权式酒店的发展概况 2、长沙市产权式酒店市场供需状况分析 3、产权式酒店项目一览表 4、产权式酒店经营状况分析 5、产权式酒店消费群体分析 6、未来酒店用地供应情况 第三章 项目基本概况 1、项目位置及交通条件 2、项目现状及经济指标 3、项目周边环境及辐射区域 第四章 区域市场环境研究 1、区域整体功能规划 2、区域房地产市场现状分析 第五章 项目 SWOT 分析 第一章 产权式酒店概述 一、定义 产权式酒店源于上世纪 70 年代的欧美国家，是指开发商将酒店的每间客房分 割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒 店管理公司统一经营，获取租金和年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司 赠送的一定期限免费入住权。投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权 酒店一定时段的客房产权，但没有经营权。 二、产权式酒店的特点 产权式酒店是一种全新的酒店经营方式。与传统酒店产业相比，其不同之处主 要表现在以下几个方面： （1）将酒店客房（单间或套间）的产权出售给业主的同时，将客房返租给酒 店经营管理公司，业主可以享受一定数量的免租入住权益，获得一定比例的固 定回报，并可参与酒店经营利润的分成。此外 ， 身为业主还可以享受酒店餐饮、 康乐等消费的特别优惠。业主没有经营权，并且产权拥有时间一般为 8～20 年。 （2）产权式酒店往往位于城市郊外、旅游胜地、城市核心。处在郊外和旅游 胜地的为休闲度假型产权式酒店。而在城市核心为商务型产权式酒店。随着城 市居民生活逐步进入小康，很多居民有了旅游度假的需求，度假型产权式酒店 率先在中国产生。随着房地产行业投资资本的逐渐增多，投资方向的多元化商 务型产权式酒店应运而生，并成为了长沙产权式酒店的绝对主流。 （3）购买酒店客房产权具有较佳的投资价值。购买酒店客房产权的业主绝大 多数都不会完全自用，大部分时间返租给酒店经营公司，获取投资回报。 三、产权式酒店的兴起和发展 20 世纪 70 年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，在旅游创新过程中，第一 批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起。之后的 20 年中，逐渐向北美、加 勒比海地区以及太平洋地区发展，经过 30 多年的发展，产权式酒店在国外的 发展已日趋成熟。 在我国内地，最先引入产权式酒店的是海南地区。之后，该投资经营模式相继 进入广州、北京、上海、深圳等地。1999 年，我国实行黄金周的休假制度， 使得人们的休闲、旅游需求剧增。200 1 年 11 月，中国正式加入 WTO ，中国 市场成为世界最为瞩目的焦点之一，外商入境人数与日俱增，这一形势为产权 式酒店的发展提供了广阔的空间。据统计显示，目前我国的产权式酒店项目已 经发展到数百个。 第二章 长沙产权式酒店市场现状 一、长沙产权式酒店的发展概况 自 2002 年长沙首家产权式酒店雨花大厦建成以来， 目前已出现了十余家规模、 等级、经营模式各异的产权式酒店。特别是 2005 年 2 月长沙首家白金五星产 权酒店的推出，在长沙造成了轰动效应。在不到 2 个月的时间内，华雅·华天 大酒店推出 600 余套产权式酒店并销售一空。 2006 年，长沙推出的酒店物业档次发生了转变。2006 年下半年，芙蓉国•豪 廷国际大酒店、中银华天等一批五星级及白金五星级产权式酒店面市，吸引了 长沙大众投资者的眼球，产权酒店销售业绩持续看好。同期四星级酒店，如大 成华天大酒店、国贸酒店、时代帝景酒店对外出售产权，纷纷将物业由纯酒店 转型为产权酒店。向南，省政府旁五星级标准的融程国际大酒店正在建设中， 将于 2007 年底推出市场