2007年深圳市龙岗坪山街道.pdfVIP

项目可行性研究报告 评估报告名称： 深业南方地产（集团）有限公司： 龙岗坪山街道 G11336-0061 号建设项目 可行性研究报告 评估机构：深圳市英联房地产估价顾问有限公司 评估日期：2007 年 12 月 12 日 深业南方地产（集团）有限公司： 承蒙信任，我司对贵司龙岗坪山 G11336-0061 地块开展了项目可行性研究， 提出了相关意见及建议，以为参考。 根据国家和深圳市有关产业政策和技术政策，按照国家关于可行性研究和项 目管理的各项规定对建设项目进行了客观、科学、合法及公正的技术经济分析， 经估价人员实地勘察及调研，并结合深圳市房地产市场的发展现状、未来走势， 作了详尽的分析测算，对项目投资决策提供结论性意见： ÿ 深圳房地产市场目前处于成熟发展阶段并逐步回归于理性，若本项目在两年 内成功开发上市，时机正适合，应能取得社会、经济效益的双丰收； ÿ 项目满足城市规划，开发产品在市场具备突出竞争优势，市场可行； ÿ 根据测算，本项目开发经济效益好，具有较高的投资回报； ÿ 该项目的建设条件已基本具备，建设时机已成熟； ÿ 本项目预期的开发风险均在可控或可规避的范围内，因此其开发建设基本可 行； ÿ 该项目的建设符合该地区的市场需求，具有广阔的市场前景； ÿ 该项目的规划设计符合该地区市场需求； 综上所述：本项目在技术上可行，财务效益、社会效益均较好，我们认为项 目可行，开发项目主要经济指标见附表。 由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通 过我们的努力，为委托提供有价值的建议。 特别需要提出的是： ÿ 本报告的基础是已取得的市政府批准的开发经营手续，未来工程规划与目前 委托方的设想方案及我们根据市场状况做出的判断差别不大； ÿ 根据有关批准文件，在投资估算中已经计算建筑物应有的基础成本、前期费 等费用； 顺颂 商祺 深圳市英联房地产估价顾问有限公司 2007 年 12 月 目 录 一、项目总论 4 1、项目背景 4 2、可行性研究思考 7 3、项目风险及防范建议 8 4、可行性研究结论 9 二、宏观市场研究 10 1、全国投资环境 10 2、国家房地产政策…………………………………………………………………………1 3、深圳宏观背景 12 三、片区市场研究 10 1、片区概述 16 2、片区土地市场 19 3、片区房地产市场 SWOT 分析 19 4、片区住宅市场分析 20 5、片区商业市场分析 23 6、片区房地产市场结论 24 四、SWOT 分析及评价 2 1、项目 SWOT 分析 25 2、项目评价 26 3、项目评估及建议 26 五、项目规划设计定位及评估建议 23 1、项目规划设计定位 25 2、项目评估及建议 264 六、项目开发建设进度安排 29 1、有关工程计划说明 29 2、施工横道图 29 七、项目开发建设进度安排 29 1、项目总投资估算投资使用计划 316 2、资金筹措 317 3、投资使用计划 31 八 经营收入预测 31 1、物业销售收入 31 2、项目销售回款计划 32 3、资金来源与运用分析 32 4、销售利润 32 九、社会效益分析 33 1、带动周边区域发展 33 2、产生一定的经济效益 33 3、增加政府税收 33 十、财务与敏感性分析 33 1、赢利能力分析 33 2、项目不确定性分