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2008年8月份中国房地产行业研究月报
东海证券研究所 行业研究
2008 年 8 月份房地产行业月报
房地产行业 评级：中性（维持） 深度报告
2008 年 8 月 29 日 星期五
桂长元 投资要点
0218960 ）
gcy@ 7 月份，全国商品房销售面积环比下降 27.1%。商品房销售均价 4156 元/
房地产行业
平米，环比上涨 4.6%。商品房新开工面积 0.7 亿平米，同比下降 8.2%，
为 08年以来新开工面积首次下降，环比下降 35.7%，随着万科、名流置业
等开发商调低全年项目新开工面积，商品房新开工面积将逐渐缩小，而这
又将势必降低房地产投资额从而影响到 GDP增长率。
只有少数资金相对充裕的开发商 （如保利地产、万科、
由于行业资金紧张，
华发股份）拿地，土地市场非常冷清。7 月，全国土地购置、土地开发面
市场表现 积双双走低，分别为 3413 万平米、1789 万平米，环比分别下降 27.8%、
绝对涨幅(%) 相对涨幅(%)
35.7%。
1 个月 -28.68 -10.83
3 个月 -39.54 -9.38 7 月份，一线城市房价涨跌不一，深圳环比涨幅达到 20.9%，广州跌幅则
6 个月 -57.40 -14.28
达到 10.2%；新建商品住宅成交量环比均出现大幅下挫，上海环比降幅达
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