2009年北京土地市场央企背景拿地分析.pdfVIP

北京土地市场央企背景拿地分析 研究单位：中国不动产研究中心 研究员 ：李斐 谢超 黄蕾 北京土地市场央企背景拿地分析 在7 月1 日推出的《09 北京土地市场分析报告》中，本中心已指出在09 年 上半年北京土地市场表现令人瞠目结舌，在摆脱前四个月的低迷之后，五、六月 的迅速反弹强劲到出现泡沫的程度。央企背景的资金运作在这其中有推波助澜之 嫌。本文试图对央企拿地进行描述，并对其影响进行阐述。 为了更有针对性的进行分析，本文严格的将央企同一般的国企区分开来，这 里所说的央企是指国务院国有资产监督管理委员会下属的 136 家企业。截至 7 月7 日，2009 年已成交宗地之中，有明显央企背景的有如下6 宗地： 表1-09 年1 月1 日—09 年7 月7 日央企背景6 宗地 宗地名称 时间 区 用 总面积 规划面积 金额 楼面地价 溢价率 受让单位 县 途 （平方米） （平方米） （万元） （元） 北京市海淀区中关村永丰高新技 3 月 海 工 63676.4 82780 9752.09 1178 0.00% 航空工业第一集团公司 术产业基地I-20、I-26 地块工业 18 日 淀 业 北京航空材料研究院 用地 北京市密云县云水名苑居住项目 5 月 密 住 201994.497 315580.468 38486.69 1220 0.00% 保利（北京）房地产开 用地 15 日 云 宅 发有限公司 朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧） 6 月 朝 住 59824.515 148809.23 196000 15217 124.32% 成都中泽置业有限公司 住宅及居住公共服务设施用地 26 日 阳 宅 朝阳区广渠路 15 号居住及公共 6 月 朝 住 155919.765 253401.4428 406000 16022 146.51% 中化方兴投资管理（北 服务设施项目用地 30 日 阳 宅 京）有限公司 北京市顺义区李桥镇商业金融 7 月 顺 商 60121.1 31095.15 8020 2579 64.82% 远洋地产有限公司 （北侧）项目用地国有建设用地 6 日 义 业 使用权出让 大兴区黄村（新城北区2 号地） 7 月 大 住 147601.08 224883.51 163000 7248 139.40% 保利（北京）房地产开 住宅及公建项目用地 6 日 兴 宅 发有限公司 数据来源：北京市土地整理储备中心 虽然总的数量并不多，但却值得细细分析。其中又以下述三宗案例最为值得 注意： 案例一：北京市朝阳区广渠门外10 号居住用地 这块地位置优越，吸引了京内外房产界诸多老手、新手的关注。最终，富力 以10.22 亿元，241.52%的溢价率，15141 元/平方米的楼面地价拿下。创造了2009 年第一个单价地王。 这宗地没有被央企背景资金获得，但最后溢价如此高，与半路杀出黑马—— - 1 - 中国不动产研究中心 北京土地市场央企背景拿地分析 中国电子直接相关。北京富力总经理张辉事后也表示 “我们真的不愿意拿地王， 真心希望同行们能理解我们，多一点理性，北京市土地储备充足，未来空间还很 大”。 此役令中国