2011年03月10日写字楼案例报告上.pptVIP

城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。 按市场规律，城市写字楼的发展一般经历四个阶段 城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市场化时期，以企业自建写字楼为主 市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发，小投资客占主流 市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分，领先开发商和市场标杆项目出现 市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出 * 2011.03.10 写字楼案例报告 写字楼案例报告 2011.03.10 1 2 报告内容 写字楼属性 写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准 郑州写字楼市场发展阶段 区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状 写字楼典型案例 地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保（低碳性） 3 写字楼属性 写字楼三要素 第一要素：地段 第二要素：地段 第三要素：地段 写字楼属性 甲系列分类—甲级、乙级、丙级 AS（Automation）系列分类—3A级、5A级智能化 功能复合程度—纯写字楼、综合楼、商务复合体 写字楼分类 就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。 中国写字楼以甲级写字楼和5A级写字楼两种方式自称 写