2010郑州正商地产耿庄项目物业发展建议上.ppt

类联排洋房案例 成都：郫县新城（弗莱明戈） 类联排洋房案例 成都：郫县新城（弗莱明戈） 类联排洋房案例 成都郫县新城（弗莱明戈） 增值空间 类联排别墅洋房案例 类联排别墅洋房案例 A1(1) A2(2) B1(3) B2(4) C1(5) C2(6) D1(7) D2(8) E(9) 案例借鉴：同一发展商同一区域不同项目竞争规避 案例借鉴 较高 10层~30层小高层、高层 3房、4房为主 高档，满足改善性及享受型居住需求 万科蓝山 中低 适中 市场价位 75平米的2房 88平米的3房 90㎡实用3房 高层、小高层，75-160㎡的2房及3房，部分配以优质标准化全装修体系 主力产品 中低档，满足实用性居住需求 中档，国际化享受性优质大盘 竞争占位 万科金色城品 万科城 市场占位 万科城 万科蓝山 万科金色城品 借鉴之处： 案例借鉴 不同的市场定位，规划具有针对性的产品，不同档次的产品相结合满足各市场层面的需求 多层次的产品线，不同价值区间，形成各项目不同的卖点，从而避免项目之间的竞争 针对本项目，需要和新蓝钻及未来的冯庄项目在形象上形成差异化定位，同时配以不同的产品形态，高档产品高于新蓝钻，大众性产品在满足普通居住需求的基础上加以创新，形成多条产品线，规避项目之间的竞争同时，扩大市场范围。 对于同一发展商在同一片区内不同项目的竞争规避： 核心问题归纳： 如何平衡利用