世联2011年3月福建温泉小镇发展战略及整体定位上.pptVIP

区域内唯一竞争项目天湖高尔夫项目，定位包括高尔夫在内的高端规划，但经过评估后可实现性不强 项目总用地5400亩，项目规划建设45洞高尔夫球场和1000亩旅游地产，其中包括高管公寓和温泉会展中心等高端项目； 大规模开发高尔夫球场项目前期需高额投入和较成熟的开发经验 。 其开发商是以食品起家且以食品产业为主的企业集团，初涉房地产行业，缺乏开发经验，项目开发面临很大的不确定性 案例研究 对案例选取的前提—— 处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目； 大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义； 区域无强势资源，地块自身条件一般； 项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。 案例研究的目的—— 对本案项目整体定位方向做借鉴； 对本案的整体发展战略启动策略提供参考； 如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。 选取案例： 成都·麓山国际 南宁·嘉和城 成都麓山国际——城市郊区，距成都市区15公里，约25分钟车程 座落于中国成都双流麓山大道，距成都市区15公里，车程约25分钟，距双流国际机场30公里，交通便利。 地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道 地铁一号线 案例一 整体定位及规划：定位高尔夫品质社区，立足4300余亩规模规划一个国际水准的新市镇（NEW TOWN） 完全学校 售楼处 别墅区 麓镇 洋房 案例一 别墅