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新繁项目市场研究报告 德情出品 2008年06月25日 目录 区域发展概况 区域规划发展 新繁镇概况 新繁镇区域交通现状 新繁镇未来规划及发展 新繁镇房地产市场现状 房地产开发与市场走势 区域房地产市场特征 区域房地产市场产品特征 区域房地产市场预测 历史文化名镇的新繁，距今已有2700多年历史，自古就有“川西碧玉”之美誉，有十分丰富的文化内涵，名人荟萃，商贾云集，是费密、吴虞、哈华、艾芜的故乡，现保存有文化和旅游价值的古迹有13处，其中以龙藏寺和全国唯一保存完好的唐代园林—东湖公园为典型。唐代东湖（含东湖碑馆）、明代宣德年间的龙藏寺和华林寺、清代时期的观音寺、黄公馆、陕西馆、文昌宫、三会院、沈家祠、哈华故居、吴虞故居、孔庙都保存较好。 * * 根据成都市新一轮总体规划的要求，成都中心城以外设城南副中心、城北 副中心，城市向南北轴向发展；新都与青白江组成93平方公里、100万人 口的“北部新城”将作为城北的副中心，是未来成都市区的组成部分，并 将作为今后成都长期重点发展的方向之一。 区域规划发展 新都-青白江组团、北部新城示意图 结合城市总体规划和土地利用总体规划，作为成都构建“一主两次（即 中心主城区，城南、城北两个副中心）多核”的“两次”之一, 新都区 将以主城区和区域中心镇为重点和突破口，以组团方式形成“一城、三 组团、两生态带”的区内总体空间格局。 “一城”是指主城区，主要包括新都新城区、老城区和工业集中发展区。 “三组团” 新都组团：以新都镇为中心，涵盖三河街道、马家镇、军屯镇。 新繁组团：以新繁镇为中心，涵盖大丰街道、龙桥镇、斑竹园镇、新民镇 、清流镇。 石板滩组团：以石板滩镇为中心，涵盖泰兴镇、木兰镇。 “两生态带”是指毗河生态产业带与青白江生态保护带。 “一城、三组团、两生态带”的区内总体空间格局 新繁镇作为新都区副中心，新都区未来总体空间格局发展的重要组团之 一，且处于成都市区18公里卫星城圈层上，距成都市外环路仅9.5公里， 距成都双流国际机场35公里。 从地理位置来看，新繁镇位于成都市西北部,新都区西面，地处成都市 北部成彭路经济发展走廊之上，处于郫县、新都、彭州、成都四个城市 构成的“菱形”结构中心点。镇域东北邻新民镇、清流镇；东南邻斑竹 园镇；西南邻郫县、龙桥镇；西北邻彭州市致和镇。良好的地理位置将 为未来新繁镇的发展提供可支撑的基础条件。 新繁镇概况 新繁镇 “西蜀名园”—东湖公园 龙藏寺 全镇幅员面积81.5平方公里，其中城区面积5.67平方公里。且地处成 都平原腹心地带，地势平坦，环境优良，水源丰富，最高海拔为576 米，最低海拔为519米，相对高差5米，属亚热带湿润季风气候，常年 主导风向为东北风，平均气温16.2摄氏度。镇域北部有清白江河、杨 柳河，中部有锦水河，西南有毗河、南二支渠等水域资源。 2004年底，经成都市人民政府批准设立街道办事处，截至2005年, 全镇 辖五个居委会，58个行政村，12个社区居委会。全镇户人口11万人，其 中常住人口9.2万人，农业人口6.8万人，外来及暂住人口2万余人。城镇 人口比例46.75%----城市化率不大。 新繁镇作为国家、省、市、区四级重点镇，成都市14个优先发展的重 点镇，成都市生态工贸卫星城，新都区的副中心。 全镇工商企业2311个，从业人员17090人。地区生产总值为28.00亿元， 其中一产业为1.00亿元，占总值3.57%，二产业为24.00亿元，占总值 85.71%，三产业为3.00亿元，占总值10.72%。2004年；工业增加值7.1 亿元；销售收入25.68亿元；工商税收2363万元；财政收入4250万元。 完成招商引资项目20余个，协议投资3.21亿元，当年到位2.6亿元。 新繁镇以城镇为中心，对外交通呈放射状分布。镇域西面有成彭高速公 路；有贯穿镇域南北向的省道成彭路；东有县道新（都）新（繁）路和 新（都）竹（班）路；西有县道新犀（浦）路、新郫路、三公路（三义 桥—公毅村）；北有新堰路等。镇内外形成了方便、快捷、通畅的交通 网络，城区交通十分便利，区位优势明显。 区域交通现状 新繁镇交通路网图 新繁镇作为成都市西北部中心城镇，新都区副中心城镇，素有“家具都”、“泡菜之乡”的鲜明特点，是成都市“三个集中”示范镇，是成都市北部新城的重要组成部分。 随着成都市成为全国首个城乡配套改革实验区以来，结合新繁镇的实际情况，以规划为基础和龙头，探索发展机制，集中集约建设家具园和打造泡菜之乡，在镇域内实施产业结构布局调整，形成一二三产业互动机制，从而建设特色鲜明、优势明显的成都市优先发展重点镇和新都副中心。 建设西部最大家具园 由新都区人民政府和南方香江集团共同出资