上海商办市场报告.PDF

上海商办市场报告 2017 年5 月刊 Contents 目录 Contents 目录2 一、市场回顾——政策高压下市场冷清，新增供应依旧惨淡3 二、商业市场4 （一）量价走势——成交量环比上扬 1 成，同比则下滑近5 成，仍显低迷4 （二）区域分布——内环成交量占全市8% ，较上个月扩大5 个百分点5 （三）项目排名——内环江宁路板块项目夺得销冠6 三、办公市场7 （一）量价走势——连续四个月供应为零，成交环比下滑超过5 成7 （二）区域分布——闵行挤入4 月成交区域榜单首位8 （三）项目排名——临港新城板块写字楼热销9 四、库存情况 10 （一）商业——存销比依旧高达86 个月 10 （二）办公——存销比大幅扩大至 132 个月，新规出台后，投资意愿降低 11 2 一、市场回顾——政策高压下市场冷清，新增供应依旧惨淡 物业类型 4 月供应面积 4 月成交面积 4 月成交均价 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 商业 1.48 ▲564% ▼94% 13.67 ▲10% ▼49% 25460 ▼7% ▲8% 办公 0 —— ▼100% 4.16 ▼57% ▼87% 27317 ▼25% ▲14% 2017 年4 月，商办市场供求量依旧惨淡，尤其是新增供应方面，同策咨询研究部数据 显示，4 月商业市场仅推出 1.48 万平米，环比虽大幅上扬，同比则下滑超过9 成，而办公 物业从 2017 年 1 月起出现了连续4 个月的零供应。从成交方面看，本月商业市场成交量 13.67 万平米，环比上扬 10 个百分点，同比则下滑49% ，呈现出少有的供小于求的态势； 办公市场4 月成交量仅为4.16 万平米，环比、同比分别下滑57%、87% 。从价格上看，4 月商业市场均价为25460 元/平米，环比下滑7% ，同比上扬8% ；办公市场成交均价为27317 元/平米，环比下滑25% ，同比则上扬14% 。 从商办市场成交结构上看，4 月份外郊环成交面积比重占到45% ，较3 月缩减了4 个百 分点，仍然居首位，而其他环区的成交面积占比在3-32%之间。从外郊环成交居前的项目来 看，华漕板块的融信绿地国际、古美罗阳板块的城开中心荣登榜单前两名，两项目成交面积 分别为3510 平米、2730 平米，同时两项目也位居本月办公成交榜单第三、第四名。 图：4 月商办市场环线成交结构（按面积）图：3 月商办市场环线成交结构（按面积） 3 表：2017 年4 月商办市场环线成交结构TOP3 （按面积） 面积 均价 环区 楼盘名称 板块 套数 （平米） （元/平米） 森林里 崇明其他板块 2 705 5000 内环内 襄阳公寓 衡山路板块 9 399 1111 城市一品苑 淮海中路板块 2 360 5000 苏宁天御国际广场