天津军粮城二期产品项目定位、物业发展建议.pdfVIP

核心构建未来 核心构建未来 ———军粮城二期产品项目定位、物业发展建议 ——— 军粮城二期产品 目 录 一、项目的基本情况及整体构思 二、区域市场情况 三、项目细分市场综述 四、客户/指向 五、项目定位 六、物业发展建议 品牌竞争的核心­­­­­­­产品竞争 •项目的基本情况及整体构想 项目位于天津市东丽区军粮城中心轻轨站南侧，项目北至津塘路，西邻茶金路，南至军粮城税务所东临 规划七号路，总建筑面积214020平方米。分二期开发， 目前项目一期6万平米住宅部分已全部售罄，商业已 售70%，并且已经交付使用，二期产品正在规划中，09年由于年初的蓝印户口政策和拆迁带来的刚性需求， 给市场带来了比08年火爆的销售态势。但是，2010年政府的再次调控 “国十条”及对二、三次房贷的政策 收紧，我们的房子卖给谁？我们的客户在哪里？他们的需求是什么？对于二期的产品，市场定位非常重 要，对于市场我们很难有一个宏观的把控，因此，在项目二期的开发和销售期间必定会出现诸如其他楼盘 的竞争，资金走势，政策变化和社会经济发展变