天津一期写字楼项目定位及营销报告下.pptVIP

基于市场研究以及对本案产品的认知，本案如何定位才能符合空港产业要求，以及甲方利益最大化需求？ 市场定位 市场定位 产品定位： 从销售上看，由于本案需整体销售的规定，可以打造成企业总部；从招商上看，本案亦可以满足中小型企业的需求。 具备产品丰富性的特质。为销售和招商工作提供了两种选择性。 2#、3#、4#、9#号楼从条件上具备供大型企业实现独栋办公的素质。 天津国际空港 源动力企业公园 项目发展定位： ——面向发展中企业，与空港企业、机场联系较多，企业发展速度较快； ——企业需要国际化形象，且对办公环境、租金高低、对外交通等敏感性较高； ——非生产型企业、或生产型企业的非生产环节，对办公楼的楼板荷载、电力要求不高，但对信息化、中央空调、楼体形象等存在一定要求。 市场定位 本案客户类型 为了客观全面的目标客户群进行分析，我们将客群分为产业相关型客户、基础设施相关型客户、投资型客户三种类型。 基础设施相关型企业 和中心大道、机场等紧密相关，因追求基础设施的便利性而在附近选址办公的客户。 产业相关型企业 指处于同一条产业链上的相关服务型企业，由于产业协作关系而就近选址办公的客户。 投资型客户 看重天津空港发展前景，在住宅市场限购的情况下转投商务办公市场。 市场定位 产业相关型客户 基础设施（配套）相关型客户 空港 产业集群 与临空产业 相关的客户？ 与机场及快速交通网络 相关的客户？