思源经纪2008年北京市昌平区新城顺城立水桥项目定位方向探讨下.pptVIP

1 LOFT酒店式公寓在本项目的优势分析： 此类产品是区域市场空白点：周边市场没有以Loft产品形态的项目出现。 扩大购买的目标客群：丰富了本地块产品线。； 产品空间变化多样：功能多样（自住、办公等），可满足创意型工作室和小型公司的办公需求； 空间使用率高：使用面积比建筑面积有较大提高； 实现价格的大幅提升：由于LOFT的空间优势，能够增加实际使用面积，体现超高性价比，实现销售价格的大幅提升。 目前市场中LOFT产品，也别是40、50年产权LOFT产品的销售情况如何？ 100% 100% 0% 63% 销售率 39 100 —— 20 Loft速度（套/月） 2008-01-25开盘 精装/3000 25089 17632（精装） 25000 金地名京 2006-11-26开盘 毛坯 13000 10000 13000 西山洋房 预计2008-04-15之前开盘 精装/2500 —— 29000（精装，报价） 40800 东阙都 2007-10-28开盘 精装/1500 12727 8300（周边项目） 15000 佳莲时代广场 备注 装修标准(元/㎡) loft成交价格(元/㎡) 平层成交价(元/㎡) loft市场报价(元/㎡) 项目名称 目前北京市场上带有loft产品的项目中，loft产品的价格比同项目平层住宅的价格普遍高出30%以上。 Loft产品装修标准多数与平层产品装修