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鼎易地产学府路项目市场调研及项目定位报告 昆明合富辉煌房地产经纪有限公司 （香港联交所上市编号：７３３） 　　　　 2008年 2 月 报告目录 PART 1 昆明宏观经济分析 PART 2 昆明房地产市场整体分析 PART 3 西市区房地产市场分析 PART 4 项目细分市场分析 PART 5 区域楼盘详细情况及主要竞争对手研究 PART 6 项目定位建议 PART 7 项目规划建筑及户型建议 1.1 昆明概况综述（面积人口宏观区位等） 昆明是云南省的省会，全省的政治、经济、文化中心和交通通信枢纽，西南地区的中心城市之一，国家历史文化名城，我国重要的旅游商贸城市。据2005年《中国城市发展报告》评估，在中国50个重点城市中，昆明城市综合实力排第28位，在西部地区列第4位；城市发展潜力排第25位，在西部地区列第二位。 截止2007年底数据显示，昆明市辖5区1市8县，全市面积2.1万平方公里，常住人口619.33万人，主城面积180平方公里，人口366万人。 1.2 经济增长情况（GDP） 昆明市国民经济近几年快速增长，连续4年两位数增长，综合实力继续增强。 1.3 产业结构 第三产业比例较大，商业发展活跃。 1.5 人均可支配收入 1.6 城市规划 1.6.1 ?新昆明的城市建设对房地产的拉动 按新昆明城市建设规划，到202