合肥“徽商广场”定位与营销报告下.pdf

价格建议 商业价格建议 商业价格建议 价格测算方法—— 1、成本加权法 2、以投资客期望的投资回报率计算 3、市场定价法 结合以上三种方法，根据合肥本年度的经济发展趋势及经验对本项目未来开售做出价格校对。 价格建议 商业价格建议 测算方法一：成本加权法 开发商设定一个期望回报率的T% ，P=S × （1+ T%），介于我方为代理商，此方 法因由开发商具体核算。 价格建议 商业价格建议 测算方法二：以投资回报率计算 据我司了解合肥商场租金整体租金约2元/ ㎡/天；本项目位于合肥核心商圈，租 金大幅度上涨可能性较大。因此建议与周边的租金价格相比略高为宜；我们假设租金 为2.3元/ ㎡/天；以此计算，一个平方一年租金P1=2.3 ×365=839.5元.根据目前商场 普遍算法，租金反推售价整体（2-5层）投资回报率按5% （保守估计）计算，以此计 算项目均价应该在P= P1