句容卢瓦尔郡一至六月营销推广策略.pdfVIP

卢瓦尔郡（2011）  卢瓦尔郡（2011）  一至六月营销推广策略  一至六月营销推广策略  万德地产  江苏项目组  二O一O年十二月二十五日 目 录  第一部分  2011项目营销面临的问题  第二部分  项目价值梳理  第三部分  项目营销推广策略  第四部分  费用预算 前 言  通过一年的市场推广，本案一期部分已开始入市销售。通过与客户的接触，我们发现句容高端客群在  目前的售价下表现出较大的抗性，且市场承载力有限，给后期的销售带来较大的压力。新的市场拓  展、客户积累将成为2011年本案的主营销基调。  本案为策略案，活动所涉及的具体执行案在策略确定后编制。 第一部分  2011项目营销面临的问题 p 宏观营销环境  今年国家在地产调控上出台了最为严厉的调控政策， ”4.15新政” 、 “9.29新政”的出台  表明政府遏制房价的决心非常坚决。中央领导、各大部委明确表态：政策调控层面“绝不半  途而废”。9.29楼市新政将地方政府的落实摆在首位，是对“国十条”的严格化。  同时，由于通货膨胀的影响，在市场表现上，二、三线城市房价在政策并未松动的情况下价  格继续上扬，说明市场自身的力量已经突破政策效力的束缚，政策