宁波江北洪塘中路东侧地块商业与发展策略报告下.pptVIP

海普房产 海普房产 案例小结： 洪塘商业网点布局 超市:大型超市缺乏品牌支撑,动线布置及品种组合不合理,客流量一般. 娱乐:娱乐设施落后,棋牌室是打发业余时间的去处。急需一个全能场所去满足需求。 现使用的几个比较典型商业项目——远洲大酒店  现使用的几个比较典型商业项目——远洲大酒店 现使用的几个比较典型商业项目——兴都菜场 现使用的几个比较典型商业项目——洪塘购物中心 洪塘商业业态比例 商业小结: 商业小结： 小结：理想的发展方向 思维导图 一层业态:商业、小型商业区、休闲、专业市场、餐饮、停车场、酒店 二层业态:大型超市、小型商业区、休闲、专业市场、餐饮酒店 三层业态:大型超市、社区服务中心、休闲、娱乐、酒殿 四层业态:大型超市、娱乐、酒店 四层以上业态:休闲、酒店 世界零售巨头对物业的基本要求 按交通工具来划分商圈：徒步圈忍受的商圈半径单程15分钟；自行车不超过10公里；机动车商圈单程在30分钟左右 一般大卖场与后场办公＆库房为4：1比较合适，大卖场面积与停车面积之比为4：1比较合适 大卖场营业面积一般在5000～12000平米，超过12000平米，顾客会有累的感觉 百货选址需求 位置：商业中心 面积：2万平方米左右 楼层：1～2楼或1～3楼 单层面积不小于5000平方米 层高：首层不小于5米，2～3层不小于4米