成都大邑项目前期市场调研及策划报告中.pptVIP

对商业市场空间，根据各辐射圈层的未来人口来推算。 测算依据： 统计项目各辐射圈层现有和未来居住人口 根据辐射能力推算辐射人口数 截止2013年，保守估计本项目辐射人口将达到15.55万人。 根据《成都市商业网点规划》的标准，未来成都市人均占有商业零售营业面积为0.8～1.2㎡/人。在此我们取中间值1.0㎡/人进行计算，求得未来项目的辐射人口可支撑约16万平方米的商业体量。 辐射圈层 现有常住人口 未来新增常住人口 未来居住人口 辐射能力 未来辐射人口 核心圈层 48,000 97,500 145,500 90.00% 130,950 次核心圈层 / 150,000 150,000 7.00% 10,500 外辐射圈层 468,747 / 468,747 3.00% 14,062 合计 　 　 　 　 155,512 项目片区未来商业需求 计算公式：区域商业发展空间＝区域人口可支撑的体量－现有商业体量－未来商业供应体量 根据公式可推算，本区域的商业已呈过剩的态势，本项目若要发展成功，需严格控制商业体量，与竞争项目形成错位竞争，打造出自身特色，方能在有限的市场需求中寻得一杯羹。根据本项目地块特征，建议商业体量控制在4500平方米左右（采用纯商业形式进行销售的，不含住宅底商）。 项目区域商业发展空间分析 区域人口可支撑的体量 现有商业体量 未来商业供应体量 区域商业