田家房地产市场调查报告.ppt

目前项目大部分已经交房，无明显销售抗性 销售主要抗性 项目紧邻田家和谐公园广场，交通便利，周边配套设施较为齐全 项目主要卖点 2009年8月 开盘时间 50号楼高层刚开始销售，售出约30多套 销售进度 销售状况 现在主推50号楼，均价3600元/平米。仅剩余48、49号楼高层明年4月左右开始销售 备注 未定 车位单价(元租/售) 无 按揭优惠 97折 一次性付款优惠 5280元每平米 3600元每平米 3120元每平米 销售价格 最高价 均价 起价 住宅价格 价位分析 户型设计合理，超大景观阳台且赠送面积较大 95－120平米 72－174平米 两室两厅一卫 户型特色 主力户型面积 户型面积区间 主力户型 产品规划 2266666 售楼电话 1元平月 物管费 无 地下车位 200多个 总车位 多层交房 工程进度 25% 建筑密度 1400多套 总套数 16万平米 总建筑面积 框剪 建筑结构 12－19% 公摊率 50多栋 总栋数 15万平米 总占地面积 35% 绿地率 1.1 容积率 多层、高层 物业形态 住宅 规划用途 主要经济参数 沈阳原筑规划设计 建筑设计 法国埃尔萨景观规划 园林景观 创天世纪 策划代理 项目现场 售楼地址 筑邦管家物业 物业公司 盘锦筑邦地产 开发商 昆仑酒店正对面 项目位置 田家镇 所在区位 壹号公馆 楼盘名称 楼盘基本信息 筑邦壹号公馆 附：田家典型楼盘市场调查表格 朗奇 大部分已交房，剩余房源不多，均价在3600元左右。 备注： 剩余房源不多，已无明显抗性 销售主要抗性 地中海风情花园，桥头堡园区大门，紧靠未来商业中心，正门喷泉广场，360米景观大道 项目主要卖点 2009年已开始销售 开盘时间 别墅全部告罄，现仅剩余17和18号楼销售 销售进度 销售状况 8－8.6万个 车位单价(元租/售) 无 按揭优惠 98折 一次性付款优惠 3900元每平米 3600元每平米 3200元每平米 销售价格 最高价 均价 起价 住宅价格 价位分析 户型设计均好，无明显亮点或缺点 93－124平米 87－193平米 三室两厅一卫 户型特色 主力户型面积区间 户型面积区间 主力户型 产品规划 2963333 售楼电话 1元/平月 物业费 无 地下车位 300多个 地上总车位 部分交房 工程进度 26% 建筑密度 2000多户 总套数 26万平米 总建筑面积 框剪 建筑结构 12%—20% 公摊率 70多栋 总栋数 16万平米 总占地面积 35％ 绿地率 1.6 容积率 多层小高层别墅 物业形态 住宅 规划用途 主要经济参数 田家镇政府对面 售楼地址 全程推广 辽宁筑景地产 开发商 昆仑酒店斜对面 项目位置 田家镇 所在区位 筑景地中海 楼盘名称 楼盘基本信息 筑景地中海 附：田家典型楼盘市场调查表格 高层接受度差。部分洋房顶层附加值较少，销售较慢。产品缺少创新，区域楼盘同质化严重 销售主要抗性 八大组团开发，紧靠商业中心，配套设施齐全，整体品质及定位较高 项目主要卖点 2010年4月 开盘时间 一期洋房仅剩10余套，高层销售约70%多 销售进度 销售状况 目前平均价格达到3600元每平米，别墅价格区间5500－7500元，别墅均价为6500元每平米。 备注 3980元/平米 3580元/平米 3180元/平米 销售价格 最高价 均价 起价 住宅价格 价位分析 特色的套院设计，但个别户型浪费面积较大 291－320平米 202－413平米 四室两厅四卫 总体户型设计均好，部分客厅带弧形阳台 66－107平米 50－140平米 两室两厅一卫 户型特色 主力面积区间 户型面积区间 主力户型 产品规划 一期交房 工程进度 1.5元月平 物管费 现出400户，总不详 总套数 80万平米 总建筑面积 框架 建筑结构 10—21％ 公摊率 现已推出约60多栋 总栋数 65万平米 总占地面积 35％ 绿化率 1.6 容积率 别墅、洋房、高层 物业形态 住宅 规划用途 主要经济参数 辽宁省城市建筑设计 建筑设计 沈阳园林景观 园林景观 大连正乙 全程服务 亿居新城底商，县税务局东面 售楼地址 盘锦天兴建筑 建筑施工 盘锦天安房地产 开发商 盘锦职业经济技术学院对面 项目位置 田家镇 所在区位 林海景天 楼盘名称 楼盘基本信息 林海景天 附：田家典型楼盘市场调查表格 目前田家板块别墅楼盘较多，市场逐渐趋于饱和，客户资源逐渐减少 销售主要抗性 7座半岛3座独岛，高尔夫练习场，顶级物业，大面积主题水景，”王、丰“风水格局很好 项目主要卖点 二期于2010年12月24日开盘 开盘时间 一期告罄，二期已经开盘 销售进度 销售状况 无 车位单价(元租/售) 99折 按揭优惠 98折 一次性付款优惠 10000元/平米（独栋亲水别墅） 6500