石家庄龙泉花园项目策划定位报告.doc

以下资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！“龙泉花园”项目策划定位报告 本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。 第一章 项目简介 项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人， 以上村庄有的隶属上庄镇， 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。 附表： 第二章 市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下： （一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。 （二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下： 市区住宅物业调查： 名称 位置 价格/平方米 产权 银行按揭 户型面积（平方米） 中华绿园 石岗大街126号 一层：2480元 二层：2650元 五层：2420元 六层：2100元 顶层：1980元 均价：2326元 70年 30年 80% 二室二厅一卫：72—117 二室一厅一卫：61 三室一厅二卫：124 三室二厅二卫：144 三室二厅一卫：140 五室三厅二卫：209 民惠园 石岗大街、万利福西临 一层：2540元 二层：2660元 五层：2420元 均价：2540元 70年 30年 80% 二室二厅一卫：104 三室二厅二卫：141 宁安小区 友谊南大街头102号 一层：2618元 二、三层：2888元 顶层：1888元 均价：2465元 70年 30年 80% 二室一厅一卫：90 三室二厅二卫：140 卓达院士 新石北路188号 一层：1818元 二层：1918元 五层：1768元 顶层：1568元 均价：1768元 70年 30年 80% 三室二厅二卫：139 三室二厅一卫：111 二室二厅一卫：92 二室一厅一卫：76 一室一厅一卫：42.27—45.35 东龙花园 南长街中段188号 一层：2500元 三至六层：2700元 顶层：2810元 有电梯 均价：2670元 70年 30年 80% 三室二厅二卫：156 二室二厅一卫：111 四室二厅二卫：190 万信城市花园 北临水上公园、西接友谊北大街、 二、四层：2590元 五层：2480元 顶层：2080元 均价：2383元 70年 30 年 80% 三室二厅二卫：143—167 二室二厅二卫：108 四室二厅二卫：225 金瓦台 中山西路800号 一层：1620元 二层：1780元 三层：1830元 五层：1580元 顶层：1350元 均价：1632元 70年 30 年 80% 二室二厅二卫：103 三室二厅二卫：115—146 三室二厅一卫：117 荣盛家园 建设南大街、临近南二环 一层：1910元 五层：1880元 顶层：1680元 均价：1823元 70年 30年 80% 二室一厅一卫：90—112 三室一厅一卫：120 三室二厅二卫：155 神兴 小区 西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街 一层：2188元 二层：2238元 三层：2338元 六层：1860元 顶层：1908元 均价：2106.4 70年 30年 80% 二室一厅一卫：98 二室二厅一卫：93 三室一厅一卫：114 三室二厅二卫：135 四室二厅二卫：139 康居 东苑 翟营南大街292号 一层：1700元 二层：1800元 三层：1900元 五层：1650元 六层：1480元 均价：1706元 70年 30年 80% 二室二厅一卫